Poptávka po nákupu domů a bytů průběžně klesá, což je dáno drahými hypotékami. Proto naopak roste poptávka po pronájmech bytů a domů a ceny nájmů letí vzhůru spolu s tím. Objevte 3 tipy, jak z pronájmu získat opravdu maximum.
1. Dejte si záležet na odhadu ceny nájmu
První a zásadní krok každého pronájmu domu nebo bytu je odhad ceny pronájmu. Hned v něm totiž mnozí dělají velké chyby. Kvůli nim pak nepronajmou nebo na pronájmu prodělají.
Nejdřív se proto musíte vyhnout odhadu ceny nájmu z realitních portálů. Z nich totiž nezjistíte, zda je o nabízený nájem zájem, nebo není, popř. za kolik byla nemovitost nakonec pronajatá. Snadno tedy můžete odhadovat cenu podle špatně zvolených cen.
Odhadujte proto vždy z cen reálných nájmů, které jsou v katastrech nemovitostí, v cenových mapách nebo v databázích realitních kanceláří. Pomoc vám může ale také nezávazně nabízená služba realitních kanceláří online odhad ceny nájmu zdarma, která vychází z reálných cen pronájmů v dané lokaci.
Online odhad ceny nájmu zdarma
Nezapomínejte zejména u atypických nemovitostí do odhadu ceny nájmu započítat i další důležité faktory, jako je stáří a stav nemovitosti, její vybavení, dispozice, patro, orientace, občanská vybavenost, ale také příslušenství jako balkón,
parkovací místo a sklep. Více jsme o tom psali v článku Jak na přesný odhad ceny nájmu.
2. Realizujte potenciál nemovitosti
Zásadní pro získání maxima z pronájmu domu nebo bytu je plně realizovat potenciál nemovitosti. Každou nemovitost totiž zpravidla dokážete pomocí drobných oprav, vymalování či díky novému nábytku zatraktivnit. Když navíc zapracujete i na její prezentaci a propagaci, můžete za její pronájem dostat klidně i o nějakou tu desítku ročně navíc.
Důležité je také nemovitost přizpůsobit primárním zájemcům. Menší byty například hledají spíše mladší lidé nebo bezdětné páry, kdežto větší zpravidla rodiny. Pro každou tuto skupinu je pak důležité jiné vybavení, jiné vlastnosti nemovitosti i jiné informace (mladší se zajímají víc o zábavu v okolí a ocení často i více vybavený byt). Vyjděte jim vstříc a oni se vám odmění větším zájmem, a tedy i vyšší cenou nájmu.
3. Dobře si prověřte nájemníka
I když vyšperkujete nemovitost, zvolíte ideální cenu a vytvoříte profesionální prezentaci a propagaci, nic to není platné, když si pořádně neprověříte nájemníka. Důležité je určitě zjistit, zda je solventní, nemá dluhy, není v exekuci, má práci. Za tímto účelem od něj můžete chtít výpisy z registrů dlužníků nebo si ho dle jeho rodného čísla prověřit na Czech Pointu na poště.
Rozhodně se ale také porozhlédněte na jeho sociálních sítích i na internetu všeobecně. Není nic horšího, než když po pár měsíci zjistíte, že nájemník nemá na nájem, a v tom lepší případě musí vaše hledání začít znovu.
Nechte starosti s pronájmem domu nebo bytu odborníkům
Ušetřete si starosti, nechte vše na odbornících
Nyní tedy víte, co dělat, abyste za pronájem získali maximum. Musíte udělat správný odhad ceny nemovitosti, home staging (zatraktivnění nemovitosti), propagaci a prezentaci i prověření zájemců. Pokud se ale na nic z toho necítíte, rozhodně vám doporučujeme zajít za odborníky.
Například my v RE/MAX Delux (hodnocení 4,9/5 na Firmy.cz a Google) vám zdarma pomůžeme s odhadem ceny nájmu, ale dokážeme se za vás postarat také o vše potřebné k sehnání nájemníka i k bezstarostnému dlouhodobému pronájmu. Na vás zbyde jen užívání si pravidelného pasivního příjmu. A to jde. Co myslíte?
Chcete zjistit víc o pronájmu domu nebo bytu, popř. to nechat na nás? Ozvěte se.
