K čemu je přesný odhad ceny nemovitosti?
Přesný odhad je zásadním začátkem každého obchodu s nemovitostmi. Bez přesného odhadu ceny nemovitosti můžete koupit zbytečně drahý byt nebo dům nebo na prodeji prodělat. S čím vším vám přesný odhad ceny nemovitosti pomůže?
1. Dobře nakoupíte byt nebo dům
Prodejce chce samozřejmě za nemovitost vždy maximum. Často tedy může přestřelit. Bez správného odhadu ceny nemovitosti nemusíte tenhle špatný obchod rozpoznat a spálíte se. Samozřejmě také může nabídnout úžasnou cenu, ale ani tu bez správného odhadu nerozpoznáte a uteče vám to. Dobrý odhad ceny nemovitosti vám pomůže tyto chyby nedělat.
2. Neproděláte na prodeji bytu nebo domu
Současný realitní trh se dynamicky rozvíjí. Ceny některých nemovitostí stále rostou, ale ceny jiných se naopak propadají o statisíce. Je tedy zásadní vědět, jaký cenový vývoj se týká vaší nemovitosti a již od počátku cenu správně odhadnout. Jen to vám zajistí, že na prodeji bytu nebo domu neproděláte.
3. Prodáte mnohem rychleji
Předražit nemovitost je nejsnazší cesta k jejímu neprodání. Ani následné snížení tomu příliš nepomůže. Kupci si toho obvykle všimnou a vyvolá to v nich pochybnosti. Často je proto lepší přestat nemovitost třeba na půl roku inzerovat a až poté ji znovu nabídnout.
Podobný problém může být i příliš nízká cena. Taková cena vyvolá otázky, co je s nemovitostí, nebo dokonce s celým prodejem špatně. Kvůli tomu k vám budou kupci přistupovat s maximální obezřetností a opět jen tak neprodáte. Se správným odhadem ceny nemovitosti se vám to nestane.
4. Prodáte za maximum
Bez přesného odhadu ceny nemovitosti si také nemusíte za svou nemovitost říci opravdu tolik, kolik můžete. Často se tedy stane, že proděláte. A to je velká škoda.
Chci odhad ceny nemovitosti zdarma
Jak tedy určit přesný odhad ceny nemovitosti?
Při určování odhadu ceny bytu nebo domu vycházejte z reálných kupních cen nemovitostí, které nejsou na inzertních portálech, ale spíš v katastru nemovitostí, v cenových mapách nebo v databázích realitních makléřů.
Také reálné ceny nemovitosti by měly být spíš jen výchozím bodem. Dle nejrůznějších parametrů se totiž i dvě podobné nemovitosti ve stejné ulici mohou lišit v ceně klidně i o milióny. Cenu ovlivňuje druh vlastnictví (byty v osobním vlastnictví jsou až o 20 % dražší než byty v družstevním), materiál nemovitosti, její orientace, dispozice, patro, stav, stáří a mnohého dalšího. Více jsme o tom psali v článku Jak na přesný odhad ceny nemovitosti.
Pro kontrolu ceny kupované nemovitosti nebo pro odhad ceny prodávané nemovitosti jsou také užitečné online odhady ceny nemovitosti, které nezávazně nabízejí nejrůznější společnosti. I skrze ně se dozvíte orientační cenu, od které se můžete odpíchnout.
Poslední možnost je kontaktovat přímo některou z realitních kanceláří, jejichž výhoda je i ta, že dokáží odhadnout realitní trendy i potenciál nemovitosti, čímž umožní, abyste za nemovitost dostali opravdu maximum.
Pod potenciálem nemovitosti si představte, jakou cenu by asi mohla mít, kdybyste provedli zatraktivnění interiéru a exteriéru. Přičemž k zatraktivnění často stačí pouze opravit nejviditelnější nedostatky, vymalovat a zbavit se všeho starého, rozbitého nebo ošklivého. To vše pak profesionálně odprezentovat a propagovat a cena nemovitosti najednou může vyskočit o statisíce, mnohdy i o nějaký ten milión.
Zjistěte, jak prodat rychle, bez chyb a za maximum.
Obraťte se na profesionály, nenechte prodej náhodě
Odhad ceny bytu nebo domu tedy není nic jednoduchého a chcete-li prodat rychle, bez starostí a za maximum, je opravdu lepší kontaktovat profesionály. Například RE/MAX Delux (s hodnocením na Firmy.cz a Google 4,9/5) nabízí online odhad ceny nemovitosti zdarma a dokáže vhodnými úpravami nemovitosti a s pomocí prezentačních a propagačních technik zvednout cenu nemovitosti často až o 17 %. A to se vyplatí.
Chcete vědět více o přesném odhadu ceny nemovitosti nebo získat odhad zdarma? Ozvěte se.
