Radim Passer tak
předznamenal trend, který do České republiky začíná přicházet. “My mu říkáme odpovědný development. Developer se pomalu ale jistě ocitá v trochu
jiné roli, než na jakou je doposud zvyklý. Jestliže standardem trhu bylo
„vydevelopovat“ území a jít dál, přichází nyní změna tohoto přístupu,” uvádí ředitel advokátní kanceláře Frank Bold
Advokáti, která se
specializuje mimo jiné na územní plánování, Pavel Franc. Developeři se
podle něj nově začínají starat o to, zda
jejich stavby dobře slouží svým lidem, zda jsou v nich spokojeni a vše funguje
v souladu s okolím.
Jak se
proměňuje postoj developerů?
Důvodů, proč tento
trend přichází, je více. Od čistě tržní reality, kdy pořizovací cena bydlení je
zvláště v Praze stále méně dostupná, a proto prodej bytů nahrazují nájmy, přes
zvýšený tlak obyvatel na citlivější zacházení s životním prostředím, až po
důvody provozně-technologického rázu. Domy přestávají být pouze zdmi, ale
stávají se složitými technologickými celky. Ať už se tím myslí příležitost
vyrábět na střechách budov elektřinu, řízení rekuperace, osvit budov nebo další
ekologické možnosti, které je při výstavbě možné vzít v úvahu.
Ani přes využití všech
těchto možností se ne vždy daří udržet pasivní budovu skutečně pasivní. “Objevují se stížnosti lidí, kterým se
nelíbí, že pasivní dům nedosahuje předpokládaných energetických úspor,”
říká Franc a dodává: “Samotná stavba v pasivním standardu výsledek nezaručuje, protože budova
musí být následně také odborně spravována.” Z developera, který do území
vstoupí, postaví domy, a zase z území rychle vystoupí, se tak neodvratně stává
někdo, kdo se o své budovy bude muset starat. Stavebníci najednou musí zůstávat
v konkrétním území delší dobu a stává se z nich také někdo, kdo má zájem být
dobrým sousedem. Někdo, kdo vnímá urbanistické souvislosti, má větší pochopení
pro návaznosti svého území na okolí a současně
má perspektivu dalšího byznysu v podobě správy budov, která zvláště díky
energetice a navazujícím službám nabývá na významu.
Příchod
odpovědného developmentu
V roce 2009 byla
založena Rada pro šetrné budovy. Takový krok tehdy potvrdil, že do České
republiky konečně dorazil trend udržitelného
stavebnictví, které se primárně soustředí na energetickou úspornost,
pasivní standard a technologická řešení. Po uplynutí jedné dekády přichází
navazující trend odpovědného
developmentu. Nová výstavba je od začátku koncipována v širších
souvislostech, klade se důraz na chytré umisťování budov do území a citlivější
přizpůsobování se lokálním podmínkám. Dobrým příkladem takového přístupu jsou
projekty developerské skupiny Sebre. Ať již oceňovaný dům Drn na Národní třídě,
tak připravovaný projekt Šemíkův břeh na Smíchově mají jedno společné - citlivý
přístup k okolí.
Developerské
smlouvy
Proto jako nástroj
nabývají na významu developerské smlouvy
uzavírané mezi developerem a samosprávami. Ty mají zajistit transparentní,
jasné podmínky, za kterých developer vstupuje do území. Měly by přispívat ke
zlepšení spolupráce mezi obcí a developerem ve prospěch místních obyvatel, díky čemuž by naopak
developer měl získat možnost hladšího vstupu do území za předem vyjasněných
podmínek. “Dalším nástrojem se stává
technické i smluvní nastavení vztahů souvisejících s energetickým hospodařením
budov. Šetrné nakládání s vodou a braní ohledů na přehřívání zvláště urbálního
území, to vše přichází s nutností zavádět adaptační opatření související se
změnou klimatu,” zmiňuje advokát Franc
O tom, že odpovědný
development je přicházejícím trendem svědčí také nově vznikající iniciativa
jakou je například Architects for Future, inspirovaná britskou
iniciativou UK Architects declare. “Tak,
jako se stále rychleji mění naše společnost, technologie a prohlubující se
environmentální krize, mění se i očekávání a nároky na nové stavební projekty.
Odpovědný, ale i efektivní přístup se ve stavebnictví stane nutností, nikoliv
mimořádností,” říká Pavel Franc.
