Mnoho
bytů, které byly dříve využívány pro krátkodobý nájem se uvolnila k dlouhodobým
pronájmům, což zvýšilo celkové množství bytů na trhu a zároveň s tím klesla
cena, za kterou se byty pronajímají. V Praze došlo k meziročnímu poklesu o téměř 10 %. V této nelehké
době mohou majitelům jejich podnikání významně usnadnit správcovské firmy, které se pronájmem nemovitostí dlouhodobě
zabývají a nabízí majitelům řadu služeb.
Nerovný
souboj Davida s Goliášem
Nájemní
bydlení, především typu Airbnb, dostalo v souboji s koronavirem pořádnou facku.
Nebo spíš ránu kladivem. Protivník byl natolik silný a nevyzpytatelný, že tento
boj byl tak trošku předem prohraný.
Před
pár dny americká společnost Airbnb prohlásila, že bude propouštět čtvrtinu zaměstnanců a ruší velkou část investic. Prostě
průšvih. Tento typ ubytování je holt přímo závislý
především na zahraničních turistech, kteří z Česka díky viru prakticky zmizeli.
Nejvíce
zasaženou oblastí je logicky Praha,
zde byla největší koncentrace zahraničních turistů a tím pádem také Airbnb
bytů. Jistě bychom našli i další zasažená města, jako třeba Brno či Český
Krumlov, ale Praha v tomto ohledu hraje prim. Zde se byty a domy nabízené pro
tyto účely vyprázdnily téměř ze sta
procent.
Podnikatelé na rozcestí
Těžko
v této situaci přešlapovat na místě a plakat nad rozlitým mlékem v podobě
prázdného bytu.
Majitelé
se ocitli na křižovatce a ve
vlastním zájmu museli danou situaci co nejrychleji řešit. Logickým řešením je
přechod k dlouhodobějším pronájmům.
To se lehce řekne, v praxi to ale tak snadné není. Pokud je majitel nastaven na
krátkodobé nájmy, musí být schopný ohlídat si věci, které u krátkodobých nájmů
nemusel tolik řešit (především prověřování nájemníků) a zároveň se musí smířit s nižšími výdělky.
-
class="wp-image-335388" />
V
mnoha regionech Česka došlo k poklesu cen nájmů, ale nikde v takové míře, jako
v Praze, kde se výrazně projevil právě vliv volných Airbnb bytů. Byty s
reálnými výdělky přes 30 tisíc korun měsíčně se teď pronajímají ani ne za polovinu. Nejvýraznější je
tento trend na Praze 2, kde došlo k meziročnímu poklesu cen nájmů o 17 %, což je nejvíce z celé České republiky.
Takže
ač se nájmy liší jen slovíčkem krátkodobý/dlouhodobý (či střednědobý), ve
skutečnosti jde o poměrně rozdílný typ
podnikání.
Proto
není od věci obrátit se na profesionály
z řad správcovských firem, které
vezmou veškeré břemeno se zařízením a správou nového nájemního vztahu na sebe.
Pronájem s jistotou a bez starostí
O
služby správcovských firem je v současnosti velký zájem. Majitelé se opravdu
začínají orientovat na dlouhodobější pronájmy, což potvrzují i data firmy Tvůj
Správce, kde došlo v průběhu koronavirové krize k nárůstu poptávky služeb o 200 %.
Správcovské
firmy také poskytují tzv. garanci nájmu.
Jedná se o nejjistější cestu při plánovaném dlouhodobém pronajímání
nemovitostí.
-
class="wp-image-335384" />
Majitel
už si nemusí každý měsíc trhat vlasy v napětí, jestli nájemník zaplatí či
nezaplatí. Veškeré problémy řeší firma za něj a garantuje, že vždy dostane své peníze včas na svůj
účet. Veškerá rizika a zodpovědnost tedy přebírá na sebe.
„Majitelům chceme poskytnout komfort,
protože koupit si nemovitost je investice, a o investici se nemáte starat.
Zajistíme majiteli zaplacení nájmu, nemusí řešit starosti s tím spojené a
nájemníkům zajišťujeme komfort v bydlení, rychlou reakci a řešení problémů.“ říká Michal Rambousek,
zakladatel portálu www.tvujspravce.cz.
Většina
správcovských firem také reflektuje situaci na trhu s nemovitostmi a pružně na
ni reaguje. A to tím způsobem, že pokud se nájmy zvyšují, spravedlivě a v
poměru se také zvyšuje výše příjmů pro
pronajímatele.
Pokud
tedy stojíte před nelehkou volbou, zda se vydat cestou dlouhodobých pronájmů,
pak vám budou správcovské firmy velmi dobrým
a spolehlivým partnerem.
