Nové byty v Praze zdražily o více než sedm procent, jejich počet vzrostl o desetinu

27. 8. 2019

Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci června meziročně vzrostla o 7,4 procenta na 107 700 korun za metr čtvereční. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů meziročně stoupl o 11,2 procenta na 5858. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte.

Tempo růstu cen bylo nejnižší od začátku roku 2017, kdy Deloitte začala údaje evidovat. Přesto ale podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů od poloviny roku 2015 zhruba o 90 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení.

Studie Sdružení pro architekturu a rozvoj uvádí, že v roce 2030 může v Praze kvůli pomalému povolování chybět až 50 tisíc bytů. V hlavním městě je podle strategického plánu potřeba ročně zhruba šest tisíc nových bytů. Od roku 2010, kdy se povolování výrazně zpomalilo, je ovšem v průměru povolováno jen 3500 bytů za rok.

Nové projekty přinesly v květnu a červnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 1142 bytů ve 14 projektech. Počet nabízených bytů meziročně klesl o 12,5 procenta.

Splácíte hypotéku?

Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 193 tisíc korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 95 400 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 4, téměř o pětinu. Naopak nové byty meziročně nejvíce zlevnily v Praze 1, o 8,8 procenta. Ceny klesly také v Praze 8 (o 3,6 procenta) a v Praze 6 (o 0,2 procenta). V Praze 3 stagnovaly.

Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze
Období	Průměrná cena (Kč/m2)	Meziroční změna (pct)
Únor 2018	95 800	8,2
Duben 2018	99 400	10,0
Červen 2018	100 300	8,3
Srpen 2018	102 100	9,2
Říjen 2018	104 100	11,8
Prosinec 2018	106 100	10,6
Únor 2019	107 900	12,6
Duben 2019	107 100	7,7
Červen 2019	107 700	7,4

Zdroj: Deloitte

V porovnání se stavem na konci dubna vzrostly ceny nových bytů o 0,6 procenta. Nejvíce v Praze 10 (o 7,3 procenta), naopak v Praze 8 více než o desetinu klesly.

Více než třetina bytů v nabídce developerů patřila do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK (26 procent) a 1+KK (25 procent). Na větší byty připadala zhruba desetina.

„Nastavená cenová hladina na trhu nabízených developerských projektů spolu s opatřeními ČNB způsobily pokles prodejů a na trhu se zvýšila zásoba volných bytů. Trend dynamického růstu cen se výrazně zpomalil. Pokles cen však očekávat nelze, proto nelze v dalších měsících předpokládat výrazné zvýšení poptávky,“ uvedl analytik Deloitte Petr Hána.

V květnu a červnu developeři v Praze prodali 605 nových bytů, meziročně o 6,5 procenta méně. Nejvíce patřilo společnosti Finep (183), následují Central Group (172), Metrostav Development (71), YIT (51) a Vivus (43).

Uvažujete o hypotéce? Spočítejte si její výši v kalkulačce