Česká národní banka (ČNB) před zhruba dvěma týdny snížila základní úrokovou sazbu na 5,75 procenta z dřívějších 6,25 procenta. Komerční banky ovšem tuto změna do nabídkových sazeb hypoték zatím promítly jen částečně. Jak totiž vyplývá z dubnového Swiss Life Hypoindexu, jejich průměrná výše aktuálně činí 5,57 procenta. Ve srovnání s uplynulým měsícem je tak nižší o pouhých 0,05 procentního bodu.
„Úroky hypotečních úvěrů klesají, byť to není stejným tempem jako základní sazby České národní banky,“ potvrdil hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select, který zmíněný index pravidelně zveřejňuje, Jiří Sýkora. „Banky se i nadále drží spíše pozvolného trendu poklesu úrokových sazeb hypoték. Odlišný přístup však mají k sazbám velmi krátkých nebo naopak dlouhých fixací. Například u dvou a tříletých fixací je pokles sazeb více znatelný, ale oproti tomu u velmi krátkých fixací na jeden rok nebo naopak dlouhých fixací na deset let sazby prakticky neklesají a stagnují,“ všiml si.
Vedle úrokových sazeb v dubnu poklesly i samotné měsíční splátky. Ovšem i zde platí, že jde o pokles spíše kosmetický. „Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,57 procenta byla v dubnu 21 630 korun. Meziměsíčně klesla přibližně o sto korun,“ uvedla zmíněná společnost.
Na konci letošního roku by ovšem situace mohla jít přeci jen pozitivnější. Pokud totiž bude ČNB ve snižování základní úrokové sazby (dvoutýdenní repo sazba – pozn. red.) pokračovat, a ta se postupně dostane až na hranici rovných čtyř procent, mohla by se i ona průměrná splátka přiblížit úrovni 19 tisíc korun, dodal Swiss Life Select.
