Erste Group Immorent již pronajala polovinu svého nového kancelářského projektu Enterprise
Důležitým členem skupiny Erste Group v Česku je společnost Erste Group Immorent ČR, která patří k významným developerům v České republice. „Na českém trhu působíme více než 20 let. Za tuto dobu jsme vybudovali více než 180 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch,“ vysvětluje Tomáš Velemínský, jednatel společnosti Erste Group Immorent ČR.
Vysoká obsazenost
Hlavním aktuálním projektem Immorentu je kancelářská budova Enterprise Office Center na pražské Pankráci nabízející přes 29 tisíc metrů čtverečních kancelářské plochy v 11 patrech a další tři tisíce metrů ploch v přízemí určených pro služby. Objekt Enterprise byl zkolaudován v říjnu a hned počátkem prosince se nastěhoval hlavní nájemce – AVAST Software, který obsadil polovinu celého objektu. „Konkrétně jde o šesté až dvanácté podlaží. Budovu jsme na základě specifických požadavků společnosti AVAST v průběhu výstavby museli přeprojektovat a upravit, vybudovali jsme pro ně dodatečnou samostatnou zaměstnaneckou restauraci s kuchyní a relaxační zóny v podobě například kulečníkové místnosti, hudebního studia či závěsných sítí,“ popisuje Tomáš Velemínský s tím, že AVAST hledal inspiraci i v Silicon Valley v USA. Přitom úprava prostor dle požadavků firmy AVAST byla náročná. Immorent pro AVAST zajistil dodatečné vybudování vnitřního propojovacího schodiště mezi všemi sedmi patry, která užívají.
„Slouží totiž i jako komunikační prostor – jedno z jeho ramen má šířku přes čtyři metry. Zaměstnanci si tak zde mohou pohodlně sednout a povídat si,“ říká Velemínský a dodává, že v současnosti Immorent jedná s dalším vážným zájemcem, který by měl obsadit zhruba další třetinu budovy. „Takto bychom během méně než půl roku dosáhli na obsazenost téměř 80 procent,“ pochvaluje si Velemínský a doplňuje, že právě díky vysoké míře obsazenosti a kvalitě projektu se o Enterprise intenzivně zajímají investoři. „Zájem ještě vzrostl od nastěhování společnosti AVAST, dosud jsme se nerozhodli, kdy budovu prodáme, ale myslím, že k obchodu může dojít již letos. Nejdříve ale budovu dopronajmeme,“ potvrzuje Velemínský.
Veřejný prostor
Nyní se Immorent kromě jednání s nájemci soustřeďuje na další úpravy zejména v přízemí Enterprise. „Budovu chceme otevřít veřejnosti a ideálním prostorem bude například kavárna s venkovní terasou a letní zahradou. Její finální podoba vzejde z architektonické soutěže,“ slibuje Velemínský a popisuje i další záměry s projektem Enterprise. „Jsme přesvědčeni, že budova patří k nejvydařenějším příkladům moderní architektury u nás. Velkoryse řešené prosklené atrium se přirozeně nabízí jako moderní výstavní prostor – art point, který dokáže propojit architekturu, design, umění i komunitní nebo kulturní akce,“ vysvětluje Velemínský. Obdobný koncept Immorent využil u dalšího pražského projektu – Futurama Business Parku v Karlíně. „Zde jsme mezi jednotlivými kancelářskými budovami vytvořili park s vodními plochami a mimořádně oblíbenými betonovými sochami plavců a hrochů od Zdeňka Ruffera. Tento prostor využívají zejména v létě k odpočinku nejen nájemci kanceláří, ale i třeba maminky s kočárky na procházky, což nás opravdu těší,“ vysvětluje Velemínský.
Neutrální bilance
Právě Futurama Business Park je dalším místem, kde aktuálně Immorent v Česku staví. Od loňska zde vzniká ve třetí fázi tohoto projektu dalších deset tisíc metrů čtverečních kancelářských prostor, celkově bude mít Futurama Business Park přes 45 tisíc metrů čtverečních kanceláří. Dokončení třetí etapy je plánováno na letošní léto, projekt je o to zajímavější, že zde Immorent pro vytápění a chlazení objektu zvolil inovativní řešení s geotermálními vrty v kombinaci s tepelnými čerpadly. „Celkem zde vznikne 30 vrtů o hloubce 150 metrů, inspirovali jsme se ve vídeňském projektu Silo, kde jsme tuto technologii poprvé použili pro kancelářskou budovu,“ říká Velemínský a dodává, že oproti původnímu projektu třetí etapy Futuramy Immorent ještě vylepšil navržené izolační prvky a rozhodl o instalaci oken s izolačními trojskly. „Díky tomu budou nové kanceláře odpovídat normovým požadavkům pro budovy s téměř nulovou spotřebou energie, celkově se zde uspoří přes 70 procent nákladů na energie na vytápění a chlazení. Navíc systém je projektován jako energeticky neutrální – teplo si bude ze země brát v zimě a v létě je tam bude zase chlazením vracet. V této souvislosti předpokládáme dosažení nejvyšší možné certifikace budovy BREEAM Outstanding představující nejvyšší standard z hlediska šetrnosti budovy k životnímu prostředí,“ popisuje Velemínský a dodává, že zájem nájemců o špičkové prostory v třetí etapě Futuramy je značný. „Do dokončení stavby budeme mít obsazeno přibližně padesát procent ploch. Část nájemců budou současné firmy z Business Parku Futurama, které expandují,“ uzavírá Velemínský.
