Nemovitost je jistotou, ne však každá.
Koupit byt na dobré adrese, dům ve výhodné lokalitě, hotýlek ve městě zapsaném do seznamu UNESCO, či penzion ve větším lyžařském středisku. A financovat investici částečně z vlastních prostředků, z části hypotékou, jejíž cena bude i v letošním roce příznivá. Tak zní rada některých investičních bankéřů spravujících majetek privátní klientely. Češi, a to i ti, kteří vlastní privátní bankéře nemají, ukládají svůj majetek podobným způsobem již řadu let. Rok 2006 tedy nebude výjimkou. Vypadá to, jako by byla většina českých investorů po několika trpkých zkušenostech stále opatrná, možná mají málo příležitostí k výhodné investici, nebo se bojí dalšího zhodnocování koruny a tím pádem investic v zahraničních měnách. Týdeník EURO oslovil 102 českých manažerů a zeptal se jich, do čeho budou investovat v roce 2006. Nejvíce z nich vybralo nemovitosti. V portfoliích se objevují také akcie či komodity, jištění prostředků formou vlastnictví bytu či domu stále převládá. „Je však třeba být obezřetný, protože to neplatí pro celou oblast nemovitostí. Je dobré se řídit tím, že cena nemovitosti je funkcí jejího výnosu (to znamená kupovat nemovitost za cenu přiměřeného násobku ročního výnosu). U spekulací bych se držel lokality jako hlavního určovatele potenciálu růstu budoucí ceny,“ uvedl jeden z nich. Další z respondentů chápe nákup nemovitosti právě jako zajištění svých prostředků. Ve světové ekonomice se postupně akumulovaly mnohé nerovnováhy, které se mohou již v roce 2006 promítnout do značných výkyvů na finančních trzích. Hodlám proto zakoupit nemovitost na úkor poklesu hotovosti a nárůstu dluhu,“ uvedl. Ohrožení stability trhů se nebojí další z respondentů, který své portfolio složí z kombinace nemovitostí a akcií. „Plánuji zlepšit cash-flow ze současných investic, což znamená především dokončit úpravy jedné z nemovitostí a pronajmout ji. Rovněž hodlám zrušit zajištěné fondy, které považuji za neperspektivní a převést peníze do akciových fondů,“ uvedl. Skepsi k akciím, především americkým, naopak vyjadřuje další z manažerů. „V průběhu roku se budu přesouvat od akcií k dluhopisům. Myslím, že americký akciový trh začne ve druhé polovině roku oslabovat, zatímco evropský by mohl pokračovat v růstu po celý příští rok. Za dobrou dlouhodobou investici pokládám komodity, zvláště ty, jejichž dostupné množství je omezené (kovy, ropa), neboť jejich rostoucí spotřeba v Číně a v Indii musí tlačit ceny nahoru. Velmi zajímavé začínají být investiční certifikáty, které nejenom vytvářejí levnější alternativu k investičním fondům, ale díky své rostoucí sofistikovanosti umožňují najít typ investice, jež velmi přesně odpovídá požadavkům a profilu individuálního investora,“ uvedl. Týdeník EURO položil manažerům rovněž otázku, zda pokládají rok 2006 za vhodný pro investice. Každý rok je dobrý na investice. I v době velké hospodářské krize se při uplatnění správné investiční strategie dají vydělat peníze. V roce 2006 bych investoval do akcií některých asijských společností a nemovitostí v některých asijských lokalitách. Asie je dnes nejdynamičtěji se rozvíjejícím ekonomickým teritoriem,“ zní jeden názor. Pravým opakem je stanovisko dalšího z respondentů, jehož skepse evidentně dosáhla vrcholu. „Bankovní vklady nesou výnos nepokrývající ani inflaci. Dluhopisy sice pravděpodobně nepostihne takový propad, jak se ještě nedávno očekávalo, ale taky nepřinesou nijak zvláštní výnosy. Zajištěné investice jsou strašně drahé. V umění se nevyznám a je nelikvidní. Nemovitost s hypotékou již mám a na spekulaci mi investice do nemovitosti přijde drahá, složitá a nelikvidní. Investoval bych do akcií, kvůli posilování koruny raději do českých než zahraničních. Vlastně jsem již investoval do českých akcií, ale ČSSD a ODS se rozhodly, že je potřeba věnovat moje akcie za směšný obnos často pod nákupní cenou majoritním vlastníkům společností, co jsem koupil, takže moje akciové investice řádně prořídly. Jak to tak vypadá, zdaleka nejvíce budu investovat do státních dávek a podpor, které komunistická vláda z mého zvesela rozdává,“ píše.
Do čeho byste investoval v roce 2006?
- do akcií 23 %
- do nemovitostí 50 %
- do zajištěných investic či dluhopisů 12 %
- do bankovních vkladů 5 %
- do umění 8 %
- nebude to dobrý rok na investice 3 %
Odpovídalo 102 manažerů
