Realitní trh se téměř zastavil. Kdo nemusí, neprodává ani nekupuje... vyčkává. Ceny bytů zatím klesají v dvouciferných řádech. Propady ale nejsou zdaleka tak hluboké, jak se očekávalo.
Autor: Profit
Před nástupem finanční krize se zdálo, že ceny nemovitostí musí jen růst. Investice do bytu se zdála být nejen bezpečná, ale zároveň zisková. Meziroční růsty cen se pohybovaly na úrovni dvojciferných čísel a realitní makléři kreslili budoucnost jasnými barvami.
Finanční, realitní, hypoteční, hospodářská či jiná (dle libosti) aktuálně probíhající celosvětová krize ukázala, že ani sekvoje nerostou do nebe. Ceny realit začaly klesat. Ze svého vrcholu ve druhém až třetím čtvrtletí loňského roku jemnými krůčky sestupují na nižší hladiny.
Pokles cen nemovitostí dokládají data Institutu regionálních informací zveřejněná koncem srpna. Například v Praze došlo jen mezi prvním a druhým čtvrtletím letošního roku ke snížení nabídkových cen nemovitostí v průměru téměř o čtvrt milionu. Konečné ceny mohly zaznamenat ještě hlubší propad.
Tabulka 1: Ceny bytů v nejdražších lokalitách v ČR
| Město | Cena bytu (srpen 2009) | Cena bytu (květen 2009) | Cena bytu (únor 2009) | Cena bytu (listopad 2008) | Cena bytu (srpen 2008) |
| Praha | 2 943 000 Kč | 3 177 000 Kč | 3 205 000 Kč | 3 357 000 Kč | 3 367 000 Kč |
| Brno | 2 016 000 Kč | 2 070 000 Kč | 2 170 000 Kč | 2 133 000 Kč | 2 202 000 Kč |
| Beroun | 2 001 000 Kč | 2 032 000 Kč | 2 079 000 Kč | 2 057 000 Kč | 2 170 000 Kč |
| Benešov | 2 000 000 Kč | 1 934 000 Kč | 1 975 000 Kč | 2 045 000 Kč | 1 938 000 Kč |
| Karlovy Vary | 1 878 000 Kč | 1 995 000 Kč | 1 994 000 Kč | 1 868 000 Kč | N/A |
| Hradec Králové | 1 875 000 Kč | 1 898 000 Kč | 2 063 000 Kč | 2 136 000 Kč | 2 129 000 Kč |
| Plzeň | 1 732 000 Kč | 1 753 000 Kč | 1 791 000 Kč | 1 962 000 Kč | 1 966 000 Kč |
| Kladno | 1 726 000 Kč | 1 789 000 Kč | 2 001 000 Kč | 2 024 000 Kč | 2 090 000 Kč |
| Pardubice | 1 667 000 Kč | 1 701 000 Kč | 1 764 000 Kč | 1 917 000 Kč | 1 883 000 Kč |
| Mladá Boleslav | 1 661 000 Kč | 1 639 000 Kč | 1 794 000 Kč | 1 998 000 Kč | 2 015 000 Kč |
Poznámka: Ceny průměrného bytu - osobní nebo družstevní vlastnictví, opotřebení 40 %, velikost 68 m2
Zdroj: Institut regionálních informací, iDnes.cz
V Mladé Boleslavi došlo v posledním čtvrtletí k růstu cen, čímž se opět dostala do žebříčku deseti nejdražších lokalit, kde vystřídala Olomouc, kde ceny poklesly o 85 tis. Kč (-5,1 %).
Mezi nejdražšími lokalitami jsou pouze dvě, v nichž došlo ve druhém čtvrtletí k růstu cen bytů. Vedle Mladé Boleslavi (+1,34 %) se jedná o Benešov (+3,41 %), který se vrátil na 2milionovou hranici a který jako jediné z aktuálně nejdražších měst zaznamenal růst nejen za poslední čtvrtletí, ale též za pololetí a rovněž v meziročním srovnání.
Tabulka 2: Vývoj cen nemovitostí v nejdražších lokalitách v ČR
| Město | Růst/pokles ceny bytů srpen 2009/květen 2009) | Růst/pokles ceny bytů (srpen 2009/únor 2009) | Růst/pokles ceny bytů (srpen 2009/srpen 2008) |
| Praha | -7,37% | -8,17% | -12,59% |
| Brno | -2,61% | -7,10% | -8,45% |
| Beroun | -1,53% | -3,75% | -7,79% |
| Benešov | 3,41% | 1,27% | 3,20% |
| Karlovy Vary | -5,86% | -5,82% | N/A |
| Hradec Králové | -1,21% | -9,11% | -11,93% |
| Plzeň | -1,20% | -3,29% | -11,90% |
| Kladno | -3,52% | -13,74% | -17,42% |
| Pardubice | -2,00% | -5,50% | -11,47% |
| Mladá Boleslav | 1,34% | -7,41% | -17,57% |
Zdroj: Vlastní výpočty
K nejhlubšímu meziročnímu poklesu průměrných cen bytů mezi nejdražšími lokalitami došlo v Mladé Boleslavi a Kladně, kde se pohyboval kolem -17,5 %. Na třetí příčce se umístila Praha s více než 12,5% poklesem. Ta také z této skupiny lokalit zaznamenala nejhlubší propad v posledním čtvrtletí.
Více na Hypoindex.cz.
