Ceny nemovitostí budou v příštích letech mírně stoupat, záležet však bude na konkrétní lokalitě. Shodly se na tom realitní kanceláře (RK), které ČTK oslovila. Růst cen nemovitostí je dán zejména otevíráním trhu zahraničním investorům, zlevňováním hypoték či zlepšováním vymahatelnosti vlastnického práva.
Odhadnout, jaká bude cena nemovitosti za několik let, by podle odborníků mohlo být zavádějící. „Ceny rostou průběžně. Například na začátku roku jste si mohli pořídit panelový byt 3+1 v Praze za zhruba 1,5 milionu korun. Současná cena už je o sto až 150 000 korun vyšší,“ řekl realitní makléř Otakar Schuma ze společnosti Maxima Reality. „Cenový nárůst lze v příštích letech předpokládat zejména u rezidenčních nemovitostí v Praze,“ řekl viceprezident Asociace realitních kanceláří Jaroslav Novotný. V souvislosti s předpokládaným vstupem do EU lze totiž podle něj očekávat větší pohyb pracovních sil, a tudíž růst poptávky po bydlení i po kancelářských prostorách. Investovat do nemovitostí je tak podle odborníků v současné době výhodné. „Záleží však na konkrétní nemovitosti. Dobrou investicí je například nákup činžovního domu nebo bytu s regulovaným nájemným,“ řekl Ivo Gavlas ze stejnojmenné realitní kanceláře. Podle něj je pro člověka, který má zhruba milion korun, nákup bytu s regulovaným nájemným investicí, na níž se nedá prodělat. „Pokud tento byt pronajme, může mu ročně vydělávat pět až šest procent,“ doplnil. Tlak na růst cen nemovitostí vyvolává i propad kapitálového trhu, avšak pouze dočasně. „Pokud například úroky z uložených peněz v bance klesají, je pro řadu lidí zajímavější investovat právě do nemovitostí,“ vysvětlil Novotný. S přibližujícím se vstupem do EU navíc klesá rizikovost investice do nemovitostí. „Investoři jsou proto ochotni přistoupit na nižší výnosovou míru. Nyní se roční výnos z plně pronajaté kancelářské nemovitosti v centru Prahy pohybuje kolem 9,7 procenta. Lze očekávat pokles pod devět procent,“ řekl jednatel společnosti DTZ Zadelhoff Tie Leung Jaromír Smetana. V záplavových oblastech podle odborníků sice poklesnou ceny nemovitostí, ale pouze na přechodné období zhruba jeden až dva roky. „Lze očekávat, že ceny bytů v záplavových zónách na půl roku až rok klesnou o zhruba dvacet až třicet procent,“ řekl například jednatel Akropolis reality Daniel Krejča.
