Kancelářské prostory
PRAHA (men) – České společnosti nejsou obvykle schopny platit tržní nájemné za moderní nově postavené prostory a velmi často ani poskytnout pronajímatelům odpovídající záruky vyplývající z nájemní smlouvy. Výjimku představují banky, právní kanceláře a poradenské firmy. Vyplývá to ze studie Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Trend Report 2002. Nájemci větších ploch v moderních kancelářských budovách, ve kterých se měsíční nájemné za metr čtvereční pohybuje okolo sedmnácti eur, jsou v drtivé většině společnosti se zahraniční majetkovou účastí. Na trhu není ani mnoho developerských společností, které by jako nájemce akceptovaly ryze český subjekt. V porovnání se západoevropskými městy zůstává nájemné za kancelářské prostory v Praze na poměrně nízké úrovni. Zatímco nejvyšší měsíční nájemné činilo v Praze na počátku letošního roku 20 eur za metr čtvereční, stejný ukazatel v Londýně dosahoval 100 eur, v Paříži 60 eur, ve Frankfurtu 50 eur a v Mnichově 30 eur. Naopak výrazně pokleslo nájemné v Budapešti, kde se měsíčně za metr čtverečný nejkvalitnějších kancelářských prostor platí pod dvacet eur. Studie předpokládá, že během příštích dvou let by mělo nájemné v Praze v nových kancelářských prostorách stagnovat či mírně klesnout. V současné době je v Praze podle asociace více než milion metrů čtverečných moderních kancelářských prostor a zatím nehrozí vznik převisu nabídky nad poptávkou. Letos by objem realizovaných transakcí (uskutečněných pronájmů kanceláří) měl podle odhadů dosáhnout zhruba 130 tisíc metrů čtverečních. Rekordu bylo z tohoto pohledu dosaženo v roce 2000, kdy objem realizovaných transakcí přesáhl 188 tisíc metrů čtverečních. Občanské sdružení Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí sdružuje odborníky z různých segmentů realitního trhu – investic, architektury, financí, poradenství, práva, makléřství, ale i veřejné správy a vysokých škol.
