Číňané na nákupech

Klesající dolar a atraktivní ceny lákají skupiny čínských investorů do USA

Mej kuo – krásná země. Tak v překladu nazývají Číňané obdivovanou Ameriku. Již dříve byli studenti ochotni trávit noci memorováním na zkoušky, aby dostali stipendium na některou z amerických univerzit. Nyní se sny movitějších Číňanů posunují dále. Našetřené peníze utrácejí za nemovitosti v USA. Realitní kanceláře využívají jejich zájmu a ve spolupráci s cestovními kancelářemi organizují specializované zájezdy do Ameriky zaměřené na nákup rezidenčních nemovitostí. Dle údajů National Association of Realtors spadly ceny rodinných domů v USA ve 2. čtvrtletí letošního roku v porovnání se stejným obdobím roku 2008 o 15,6 procenta. Průměrná cena již postaveného jednogeneračního domu klesla na 174 100 dolarů. Největší pokles byl zaznamenán ve státech Kalifornie, Florida, Arizona a Nevada. Zřejmě nejvíce se hodnota nemovitostí snížila v Kalifornii. V dříve vyhledávaném státě, kde si bohatí lidé z celého světa pořizovali druhé bydlení, stojí objekty v porovnání s rokem 2007 dokonce až o 40 procent méně. Krize ovlivnila ceny všech segmentů bydlení – od luxusních až po ty v nejnižší kategorii. „Nejmenší pokles byl zaznamenán ve střední cenové úrovni, pokud jde o nemovitosti, jež se nacházejí v dobré lokalitě a jsou něčím výjimečné,“ říká Aleš Mazgaj, ředitel české franšízy jedné z největší realitní sítě na světě Century 21. Zabavené, levné Ze statistických údajů vyplývá, že v Americe nyní převažují obchody s levnějšími nemovitostmi, a to hlavně s těmi, které byly majitelům zabaveny, protože nespláceli hypoteční úvěry. V USA se za červen prodalo o jedenáct procent více nových domů, což trhu připsalo největší nárůst za posledních osm let. Může to znamenat, že se situace na trhu s nemovitostmi, jenž se začal propadat už v roce 2005, stabilizuje. Prodej stoupl na celoročně přepočtených 384 tisíc domů z revidovaných 346 tisíc domů v květnu. Překonal tak očekávání analytiků, kteří jej podle průzkumu firmy Thomson Reuters odhadovali na 360 tisíc domů. „Pozitivní je, že zhruba třetina kupců jsou lidé, kteří si nemovitost pořizují poprvé,“ tvrdí Mazgaj. Prodeje nemovitostí v Americe šly nahoru již poněkolikáté v řadě za sebou. „Počkáme na třetí čtvrtletí. Když zaznamenáme opět růst, pak by to mohlo znamenat konec krize a odražení se ode dna,“ předpovídá Mazgaj. Klesající ceny amerických domů a bytů lákají zahraniční kupce. Cizinci mají zájem hlavně o Kalifornii a Floridu, teprve pak následují další státy. „Kupodivu se docela dost kupují domy kolem Las Vegas,“ říká Mazgaj. Dodává, že tam ceny historicky hodně rostly a potom podstatně propadly. Lidé si pořizují nemovitosti v USA ze dvou důvodů. Jedni vyhledávají druhé bydlení, jiní považují transakci za výhodnou investici. „Odhaduji, že 60 až 70 procent lidí považuje nákup za zajímavou investici, kterou ale budou sami využívat, a 30 procent připadá na čisté investory,“ domnívá se Mazgaj. Již tradičně nejvíce cizinců kupujících nemovitosti v USA míří zpoza oceánu z Evropy. Přední místa ale uvolnili Britové a nahradili je hlavně Němci. Pokud však sledujeme procentuální nárůst kupců z jednotlivých zemí, jednoznačné prvenství patří Číňanům. „Číňané si pořizovali nemovitostí v USA již dříve, to je letitý trend. Jejich počet byl ale výrazně menší než dnes,“ konstatuje Aleš Mazgaj z Century 21, jež má kromě USA nejhustší síť poboček právě v Číně. Tam jich je okolo tisíce. Důvodů, proč Číňané našetřené úspory investují v USA, je více. Nejde jen o krizi a s ní související pokles cen nemovitostí, ale také o uvolnění měnové politiky Číny a do určité míry i vízové politiky. „Zájem Číňanů o USA souvisí určitě i s tím, že Čína je největším držitelem amerických státních obligací,“ dodává Mazgaj. Navíc se bohatí Číňané rádi bytem v USA předvedou. Jiní zase myslí na to, že v něm budou moci bydlet jejich děti, pokud se dostanou na studia do USA. A pro některé obyvatele nejlidnatější země světa nemusí být Čína stále zárukou stability, a snaží se proto své investice diverzifikovat. Realitní tour Realitní kanceláře využívají investiční poptávky a organizují dohromady s cestovními kancelářemi hromadné zájezdy Číňanů do USA. O výpravách čínských turistů informuje i americký tisk. Deník USA Today přinesl zprávu o skupinách investorů z Číny. „Jejich cesta povede přes Boston, New York, San Francisco a Los Angeles,“ konstatuje deník. Výběr měst není náhodný, ve všech žije početná čínská komunita a všechna nabízejí několik univerzit. „Americké nemovitosti jsou dnes levnější a my se samozřejmě díváme i na aukce zabavených domů,“ konstatoval pro USA Today Čao Sin-jü, manažer Soufun.com, což je největší internetový web s nemovitostmi v Číně, jenž cesty do USA organizuje. „Nechceme naše klienty tlačit do toho, aby skutečně nějakou nemovitost koupili. Pokud ale cesty budou úspěšné, připravíme jich mnohem víc,“ říká Čao. Každý účastník musel za realitní tour zaplatit 3600 dolarů. Advokát Dan Harris upozorňuje, že pořídit si bydlení v USA nese i určitá rizika. Mnoho potenciálních kupců se prý domnívá, že pokud budou mít nějakou nemovitost v USA, zaručí jim to snadnější vyřizování víza. To ale ve skutečnosti neplatí. Harris se též obává, že Číňané mohou při investici v USA naletět. „Je to stejné, jako když Američané jedou do Šanghaje a kupují tam dům. Už jsem slyšel mnohou hororových příběhů,“ dodává právník. O odlišných zvycích Číňanů a Evropanů svědčí i to, jak pořizování bytu v USA probíhá. „V Evropě převládá individuální přístup. Číňané jsou rádi ve skupině. Jede jich až 20 dohromady a stává se, že deset lidí si jde najednou prohlédnout jednu nemovitost,“ popisuje Mazgaj. Dle údajů Century 21 mají Číňané nejčastěji zájem o objekty v ceně od 400 tisíc do jednoho milionu dolarů. Pokud vezmeme v úvahu podíl Číňanů na celkových transakcích, jež uzavírají v USA cizinci, nejde zatím o nijak dramatické číslo. Lze ale předpokládat, že jejich zastoupení se bude stále zvyšovat. Ostatně s tím počítají i čínské úřady. Jihočínská provincie Kuang-tung již zveřejnila záměr otevřít v Los Angeles regionální obchodní komoru kvůli nárůstu počtu Číňanů, kteří v USA investují. A to nejen do nemovitostí.