Prodali jste dům, byt či jinou nemovitost? Peníze za tuto obchodní transakci jsou vaším příjmem, ze kterého se má platit daň z příjmů. Ne vždy je to však nutné. Existuje totiž pět případů, kdy budete od daně z příjmu při prodeji nemovitosti osvobozeni. Rozhoduje doba a forma vlastnictví nemovitosti. Případně způsob jejího nabytí nebo zda peníze z prodeje využijete k nákupu dalšího bydlení.
Vlastnictví nemovitosti minimálně 5 let
Daň z prodeje nemovitosti nebudete muset platit, pokud prodávanou nemovitost vlastníte alespoň pět let. A i tuto podmínku ještě změkčuje výjimka, ve které hraje roli bydliště.TIP: Jakou hodnotu má vaše nemovitost? Použijte online kalkulačku zdarma.
Bydliště v nemovitosti minimálně 2 roky
Pokud jste totiž v prodávané nemovitosti měli bydliště, tak se tato lhůta (odborně časový test) zkracuje na dva roky. To platí v případě, že jste majitelem nemovitosti jako fyzická osoba. Pro podnikatele pak platí, že nemovitost po celou dobu trvání příslušné 2 či 5leté lhůty nesmí být zahrnuta v jeho obchodním majetku. Pozor, bydliště nemusí být totožné s trvalým s trvalým bydlištěm. Co v legislativních mantinelech znamená pojem bydliště vymezuje zákon 586/1992 Sb., o daních z příjmů (ZDP).Družstevní majetek
Časový test vás osvobodí od placení daně z příjmu také v případě převodu (prodeje) členských práv družstva k předmětné nemovitosti. Nabytý příjem při tomto převodu práv nepodléhá dani z příjmu fyzických osob stejně jako u bytu v osobním vlastnictví v případě, že doba mezi nabytím členských práv a jejich převodem přesahuje dobu pěti let.Koupě jiného bydlení
Osvobozeni od placení daně z příjmu z převodu nemovitosti také budete, když do jednoho roku od přijetí peněz z prodeje nemovitosti použijete tuto finanční částku na uspokojení svých bytových potřeb. Další variantou je, že jste odpovídající částku vynaložili na řešení bytových potřeb v roce předcházejícím. Přijetí peněz je však třeba vždy oznámit vašemu finančnímu úřadu. Konkrétně tyto podmínky řeší §4 ods. 1 písm. u) zákona o dani z příjmu.Kolik nemovitostí jste za život prodali?
Prodej dědictví
Při prodeji nemovitostí, které jste nabyli v rámci dědictví po zůstaviteli, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem či manželkou, se pětiletý časový test zkracuje o dobu, po kterou zůstavitel či zůstavitelé nemovitost prokazatelně vlastnili. Příbuzenství v řadě přímé definuje občanský zákoník v § 117. Přímými příbuznými jsou například rodiče a děti či prarodiče a vnuci.| Případy, kdy se neplatí daň z příjmu při prodeji nemovitosti |
|---|
| Vlastnictví nemovitosti minimálně 5 let |
| Minimálně 2leté bydliště v prodávané nemovitosti |
| Převod členských práv k družstevnímu bytu po minimálně 5 letech vlastnictví |
| Dědictví, pokud časový test splnil zůstavitel |
| Využití získaných peněz pro uspokojení vlastní bytové potřeby v ročních lhůtách |
Jak platit daň
V případech, že výše uvedené podmínky pro osvobození od daně z příjmu z prodeje nemovitosti nesplňujete, jste povinni tento příjem přiznat a zdanit. Učiníte to v rámci přiznání daně z příjmu, to je s termínem do konce března následujícího roku. Jako výdaj proti příjmu z prodeje nemovitosti uvedete vámi zaplacenou kupní cenu při pořízení nemovitosti. Daň z příjmu tak budete platit pouze z případného kladného rozdílu. Vyplňovat budete formulář Přiznání k dani z příjmů fyzických osob. Do výdajů lze kromě ceny nemovitosti, za kterou jste ji nabyli, nebo ceny podle znaleckého posudku při nabytí daru či dědického usnesení při nabytí dědictvím, započítat i náklady spojené s prodejem nemovitosti a daň z převodu nemovitosti.| Přečtěte si o moderním trendu při vlastnictví nemovitosti |
|---|
| Zhruba pětina až čtvrtina lidí mezi 35 a 59 lety, kteří vlastní byt či rodinný dům, by si ve stáří případně chtěla přilepšit k důchodu i díky své nemovitosti. Zvážila by případně zpětnou hypotéku, nebo prodej s věcným břemenem na dožití. Ve svém bydlení by tak mohla dál zůstat a pobírala by za něj od banky či kupce měsíční rentu. Ukázal to výzkum Sociologického ústavu Akademie věd ČR, který se tématikou bydlení ve svých publikacích zabývá. |
A jak na daň z nabytí nemovitosti?
Dočtete se ZDE. A TADY si můžete spočítat, kolik na dani z nabytí nemovitých věcí zaplatíte.Dále čtěte:
- Jak řešit dilema s odkázáním majetku: nechat zdědit, nebo předem darovat?
- Darovací smlouva vás ochrání před problémy. Jak má vypadat na nemovitost, byt či auto?
- Prodáváte dům či byt? Čtěte vše o dani z převodu nemovitosti
- Daň z nemovitosti je třeba zaplatit do konce května
- Co vše mustíte udělat při změně trvalého bydliště
