Podnikatelé se přestali bát a posílají na severní Moravu miliardy
Pokud se dá za barometr přitažlivosti města pro investory považovat zájem developerů, má Ostrava vyhráno. K „černému městu“ neomylně míří největší realitní skupiny s cílem utratit tam své miliardy. Známkou jejich důvěry je, že poprvé přicházejí s projekty postavenými na spekulativní bázi. Ambiciózní plány, které radikálně změní podobu dosud spící Ostravy, ohlásily nebo již uskutečňují společnosti Multi Development, ECM, Sekyra Group, Red Group, CTP Invest nebo Orco. Do dění na realitním trhu ovšem výrazně promluví i místní developer – společnost RPG RE Management, která spravuje rozsáhlé nemovitosti společnosti OKD. Jako jedna z prvních se v krajském městě nebála investovat nizozemská společnost CTP Invest. Po úspěchu s logistickým areálem CTPark Ostrava a administrativním projektem Axis Office Park připravuje v centru města na náměstí Republiky výstavbu komplexu dvou budov se zhruba 30 tisíci metry administrativních ploch za miliardu korun. Nižší objekt bude mít devět pater, druhá budova by měla s 23 patry patřit k nejvyšším ve městě. S předstihem do Ostravy zamířila také skupina ECM. Za deset milionů eur kompletně opravila bývalý Dům vodohospodářů a necelých osm tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch pronajala firmě TietoEnator Czech. Dalším záměrem firmy je komplex Palace Center Ostrava s hotelem, obchody a kancelářemi. Hotel se 183 pokoji by měl být provozován pod značkou Courtyard by Marriott. Areál by měl vyrůst v centru města po zdemolování hotelu Palace, na jehož nákup má ECM opci. Rezidenční potenciál Ostravy vyzkoušela ve velkém jako první společnost Orco Property Group. Ostatní developery spolehlivě odrazovala cena starých bytů, která ještě před dvěma lety skomírala na šesti tisících korun za metr čtvereční. Dnes je zhruba trojnásobná. Orco přišlo s luxusním bydlením a uspělo. Padesát nadstandardních rezidencí projektu Podkova, jejichž cena začínala na 36 tisících korun za metr čtvereční, bez problémů prodalo. V tuto chvíli zřejmě největší investici zahájil ostravský nováček - irská společnost Red Group. Kancelářské a hotelové centrum The Orchard vyrůstá na Hornopolní ulici v centru města. Projekt za 50 milionů eur se skládá ze tří sedmipodlažních kancelářských budov s plochou 36 tisíc metrů čtverečních nájemních prostor, business hotelu se 185 pokoji a konferenčního centra. Do vývoje realitního trhu se ovšem brzy chystá zasáhnout i společnost RPG Real Estate, jejíž rezidenční portfolio čítá přes 44 tisíc bytů v moravskoslezském regionu. Dále vlastní komerční portfolio se 16 hotely a ubytovnami s více než pěti tisíci lůžky a několik komerčních a administrativních budov. S 1428 hektary parcel patří k největším vlastníkům pozemků. Jak řekl týdeníku EURO ředitel RPG Real Estate Petr Skrla, developerské projekty plánují v horizontu dalších dvaceti let. V relativně krátké době prý ale firma nabídne průmyslovou zónu, zvažuje vybudovat menší business park a několik rezidenčních projektů. O ambicích firmy ovšem vypovídá záměr, který připravuje v místech Hotelového domu Jindřich. Chce tam vybudovat jakousi obdobu pražského pankráckého City (Více na straně 22).
Retail Obchodů je dost, ale chybí „high street“ „Ostravský region je obrovskou spádovou oblastí, což developery láká. Vyvíjí se nákupní zvyklosti zdejších spotřebitelů, roste povědomí o značkách, zákazníci je žádají, jsou ochotní utrácet, což zpětně povede k tomu, že mezinárodní značky budou mít zájem o otevření své prodejny, “ říká Rostislav Veselý z retailového týmu Cushman & Wakefield (C&W). Veselý soudí, že developery povzbuzuje i dobrá zkušenost s již existujícími projekty Futurum, Tesco nebo Avion Shopping Park, který chystá expanzi. V příštím roce otevře dalších 65 jednotek na zhruba patnácti tisících metrech čtverečních. Philip Wood, vedoucí pražské poradenské kanceláře DTZ, dodává, že nové nákupní centrum v Porubě o rozloze šesti tisíc metrů čtverečních postaví SPAR. Čerstvý development představuje také projekt NORTH & SOUTH, který vystaví zcela nové retailové plochy o velikosti 35 tisíc metrů čtverečních v letech 2009 až 2010. Podle údajů C&W Ostravsko dnes disponuje 121 metry čtverečními nákupní plochy na tisíc obyvatel, přičemž celorepublikový průměr je asi 140 čtverečních. Ondřej Vlk z kanceláře Jones Lang LaSalle uvádí, že objem ploch v moderních nákupních centrech nyní dokonce přesáhl 200 tisíc metrů čtverečních. „Soudě podle plánů developerů dojde v nejbližších letech minimálně k polovičnímu navýšení, a to zejména díky dalšímu rozšiřování shopping center,“ říká. Nájmy v nákupních centrech na Ostravsku jsou zhruba o deset až patnáct procent nižší než v Praze. Richard Curran, vedoucí oddělení pronájmů v CB Richard Ellis, soudí, že retailový trh v Ostravě je v současnosti dobře obsluhován množstvím hypermarketů a nákupních center, ale stále mu chybí nákupní centrum ve středu města nebo jasně definovaná „high street“ a bude pravděpodobně nějakou dobu trvat, než se tato mezera na trhu zaplní.
Logistika CTP Invest prorazil cestu, další budou následovat Výstavba moderních skladovacích a logistických areálů splňujících evropská kritéria začala na Ostravsku koncem roku 2005. Jako první přišla s developmentem společnost CTP, která získala kontrolu nad trhem. „V současné době je v Ostravě postaveno zhruba 70 tisíc metrů čtverečních, a to právě v projektu CTPark Ostrava v Ostravě–Hrabové,“ uvádí Jaroslav Kauze z průmyslovém týmu C&W. CTP naplánoval v Hrabové do poloviny letošního roku dalších zhruba 50 tisíc metrů čtverečních. Ostravsko objevil teprve nedávno v pořadí druhý developer - první skladovací halu by měla ještě letos dokončit společnost Prologis. Celkem projekt Prologis Park Ostrava zahrnuje 70 tisíc metrů čtverečních ploch. „CTP určuje směr na logistickém i na ostatních trzích. Nájmy v regionu se pohybují mezi 4,25 až 4,5 eur za metr čtvereční měsíčně. Pro ilustraci - v Praze je to zhruba pět až 5,25 eur za metr čtvereční. CTP je v současné době jediným logistickým developerem v Ostravě, a proto si může dovolit držet ceny vysoko,“ vysvětluje Philip Wood. Richard Curran soudí že lokalita nyní začíná přitahovat další developery, ačkoliv žádný z nich se zatím nepustil do spekulativní výstavby. Domnívá se, že ze střednědobého až dlouhodobého hlediska je možné, že se Ostrava vyvine v jednu z klíčových logistických lokalit ve střední a východní Evropě, protože se nachází podél takzvaného severojižního helsinského koridoru.
Administrativa Kanceláře vyrostou konečně i v centru města Ostravský trh s administrativními prostory má co dohánět. „K dnešnímu dni bylo postaveno zhruba 35 tisíc metrů čtverečních kanceláří třídy A, stejný počet metrů by měl přibýt letos,“ soudí Pavel Skřivánek z poradenské firmy Cushman & Wakefield. Podobně jako v Brně by se měla ovšem během pár let situace radikálně změnit. Zamíchat s trhem plánují minimálně dvě firmy – irská Red Group s největším projektem The Orchard a opět nizozemská CTP s plány na náměstí Republiky. „Otázkou je, zda bude ostravský projekt Orchard schopný opakovat úspěch brněnského projektu Spielgerg Office Park, který představuje nejúspěšnější spekulativně stavěný projekt od společnosti CTP Invest,“ říká Richard Curran. CTP Invest také uskutečnil dosud nejvýznamnější ostravskou nájemní transakci – v komplexu Axis Office Park pronajal pět tisíc metrů čtverečních firmě GE Money Bank. Park by se měl v polovině letošního roku rozšířit o deset tisíc metrů čtverečních. Na náměstí Republiky firma začne stavět pravděpodobně ještě letos. Již před koncem letošního roku ovšem nabídne první kanceláře Red Group (zhruba dvanáct tisíc metrů čtverečních) v komplexu, který staví na spekulativní bázi. „Záměr Red Group je výjimečný tím, že představuje první kancelářský projekt v městském centru, který bude splňovat vysoké mezinárodní standardy kancelářských prostor a zároveň bude obklopen přírodou,“ říká Philip Wood. Další kancelářské prostory vyrostou v projektu Karolina a Nordica (zhruba deset tisíc metrů čtverečních). Nájmy za prvotřídní kanceláře (A class) se v Ostravě pohybují mezi 9,5 až dvanácti eury za metr čtvereční měsíčně, v centru Prahy se platí 18,5 až 20 eur.
Hotely Luxus zatím chybí V současné době v Ostravě není žádný mezinárodní hotel čtyř až pětihvězdičkové kategorie. Současné hotely vyšší kvality představují jen Hotel Imperial (154 pokojů), Atom (169 pokojů) a Briani (zhruba 40 pokojů). „V Ostravě by se dnes uživily jeden až dva hotely o čtyř až pěti hvězdičkách celkem s pěti sty pokoji. Je nutno počítat s tím, že by byly zaměřeny především na obchodní klientelu, méně na turisty. Tyto hotely jsou důležité pro zahraniční investory, kteří jejich kapacitu využijí pro ubytování svého managementu i pro obchodní jednání a školení pracovníků,“ říká Stewart Coggans, vedoucí hotelové sekce C&W ve středoevropském regionu. A dodává: „Nabídka hotelů je jedním z kritérií, které společnosti sledují, když se rozhodují o umístění své investice.“ Coggans předpokládá, že do Ostravy budou směřovat operátoři, jako jsou například Marriott, Hilton, Rezidor, Accor, kteří už jsou přítomni v Praze a mají zájem expandovat do regionů. Vstup do Ostravy ale zatím žádný z nich nepotvrdil.
