Svět je plný paradoxů. V dubnu úrokové sazby jednotlivých fixací klesaly, přesto souhrnný indikátor Fincentrum Hypoindex vzrostl.
Foto: Profimedia.cz
Na hypotečním trhu navíc setrvává oživení - přes mírný pokles zájmu o hypotéky oproti březnu celkový objem hypoték meziročně stoupl o více než 50 %.
Souhrnný ukazatel Fincentrum Hypoindex v dubnu vykázal růst, přestože všechny dílčí úrokové sazby poklesly. “Fincentrum Hypoindex vzrostl v dubnu o 5 tisícin procenta při nepatrném poklesu všech sledovaných fixací. Důvodem tohoto zdánlivého paradoxu je mimo mírného nárůstu ostatních sazeb, které nejsou jednotlivě sledovány, zejména změna ve struktuře objemu sjednaných hypotečních úvěrů,“ uvádí Josef Rajdl, analytik společnosti Fincentrum.
Nejvíce poklesly úrokové sazby u tříletých a jednoletých fixací - o 6 bazických bodů. Nejnižší pokles zaznamenaly úrokové sazby s pětiletou fixací, které klesly pouze o 1 bazický bod.
Zdroj: FINCENTRUM HYPOINDEX
“Oproti minulému měsíci klesl podíl objemu „levných“ pětiletých fixací a variabilních sazeb ve prospěch dražších jednoletých a tříletých fixací. U pětiletých fixací došlo ke skutečnému snížení jejich podílu na sjednaných hypotékách i co do počtu sjednaných hypotečních úvěrů, zatímco u variabilních sazeb klesla průměrná výše hypotéky a váha počtu variabilních sazeb na sjednaných hypotečních úvěrech se prakticky nezměnila,“ doplňuje Josef Rajdl.
Celkem bylo poskytnuto 5 857 hypotečních úvěrů na bydlení v objemu 9,752 mld. Kč. Průměrná výše poskytnuté hypotéky tak dosáhla 1 665 091 Kč.
Zatímco objem poskytnutých úvěrů klesl oproti březnu o 6 %, objem hypoték s pětiletou fixací klesl o 15 %. Oproti tomu banky poskytly úvěry s tříletou fixací s objemem o 4 % vyšším. Jistý vliv mohou mít též variabilní fixace s tradičně nízkou úrokovou sazbou s pětinovým poklesem a jednoleté fixace s téměř pětinovým nárůstem objemu. Tyto hypotéky ovšem tvoří pouze nepatrný díl celkově poskytnutých hypotečních úvěrů.
Objem nově poskytnutých hypotečních úvěrů sice oproti minulému měsíci klesl, avšak o více než 50 % překonal loňské dubnové výsledky. Nedosáhl pouze na dubnový objem hypoték z rekordního roku 2007, do kterého mu ovšem chybělo pouze 5,8 %. Již druhý měsíc v řadě se tak hypoteční trh vrací k předkrizové dynamice.
Více informací o aktuálním vývoji ukazatele FINCENTRUM HYPOINDEX, grafy a aktuální akční nabídky jednotlivých hypotečních bank naleznete na stránkách www.hypoindex.cz.
