Zhodnocení fondu NEMO dosáhlo za první rok fungování 5,13 procent, což ho v kategorii retailových nemovitostních fondů řadí k jedněm z nejvýnosnějších v České republice. Fond cílí na investice do prémiových kancelářských prostor v České republice, a to zejména v Praze. Zakladatelem fondu je realitní skupina Českomoravská Nemovitostní (ČMN).
Fond NEMO cíleně investuje do
kancelářských budov, které patří mezi nejstabilnější segment komerčních
nemovitostí. Při výběru nemovitostí
upřednostňuje fungující projekty s kvalitními nájemci a s co nejdelší smluvní
dobou nájmu.
“Správné nastavení naší
strategie se potvrdilo i během koronavirové pandemie. Cílíme na výnosnost kolem
pěti procent, a i když k určitému ochlazení trhu dochází, naše dlouhodobé
plány to nikterak nenarušuje,” říká Josef Eim, místopředseda
představenstva ČMN.
Fond NEMO zdvojnásobil plochu svého portfolia
Nedávnou akvizicí kancelářské budovy v Modřanech, kde sídlí společnost Nestlé, fond zdvojnásobil plochu nemovitostí ve svém portfoliu. Po 12 měsících fungování fond NEMO spravuje aktiva ve výši 1,3 miliardy korun.
„Atraktivita fondu v
posledních týdnech ještě stoupla. Díky jeho zaměření na kancelářské prostory
nebyly výnosy fondu sníženy kvůli snížení tržeb nájemníků jako u maloobchodních
prostor. Díky tomu je investory považován za stabilní a bezpečný přístav. Což potvrzuje i aktuální zvýšený
počet nových klientů. Jasně tak vidíme, že Češi mají stále větší zájem
investovat do nemovitostních fondů,“ vysvětluje Josef Eim.
Na rozdíl od ostatních fondů jsou ty nemovitostní v dobré kondici
Zatímco akciové trhy vykázaly
výrazné propady, nemovitostní fondy žádné výrazné ztráty nepostihly, a naopak si
ve většině případů připsaly ve stresových měsících zisk. Mají totiž zcela jinou
povahu příjmů. Současná situace je tak ohrožuje podstatně méně než fondy
akciové.
„Koronavirus nemovitostní trh
rozkolísal a je jasné, že určité negativní dopady mít bude. Na druhou stranu je
současná situace i příležitostí pro možné nové nákupy. Domácí trh proto bedlivě
sledujeme,“ podotýká Josef Eim.
Hodnotit dopad pandemie na
nemovitostní trh je v tuto chvíli předčasné. I když se očekává propad
hospodářství, který může pro některé majitele nemovitostí znamenat výpadky
nájmů, pokles cen budov a přeceňování majetku, podle odborníků by právě trh
s kancelářskými budovami na tom mohl být dobře i nadále.
“Nynější situace na trhu je komplikovaná a následky budeme moct lépe
zhodnotit v druhé polovině 2020. Ukazuje se, že změny, které
nastávají a nastanou v blízké budoucnosti, hrají do karet především
vlastníkům nájemního bydlení, kanceláří nebo skladů. Pravděpodobnost udržení
hodnoty je vysoká, pokud jsou splněné veškeré fundamenty jako lokalita, kvalita
budovy a kvalita nájemních vztahu,“ dodává Ján Zibura, vedoucí oddělení oceňování v poradenské společnosti JLL.
