Banky si mnou ruce. Nízké úrokové sazby k nim zase přivedly zájemce o financování bydlení přes hypoteční úvěry. Napomohly tomu i aktuální ceny nemovitostí, které jsou nízko.
Foto: Profimedia.cz
Podzim roku 2011 je v Česku ve znamení klesajících sazeb hypotečních úvěrů. Přinejmenším pět bank v posledních týdnech poslalo úrokové sazby o 0,1 až 0,7 procentního bodu dolů. Ke snižování sazeb a nabídce nových variant hypoték se rozhoupali i největší hráči na trhu, jako je Hypoteční banka či Česká spořitelna. Nejnižší sazby jsou ale u řady z nich podmíněné pojištěním nebo využíváním osobního účtu v dané bance.
Ke snížení sazeb se odhodlala i největší tuzemská banka podle počtu klientů, Česká spořitelna. V prvním listopadovém týdnu snížila sazby až o půl procenta pro desetileté fixace, pro jedno- až pětileté fixace o 0,2 procenta. Minimální úroková sazba u fixních sazeb nyní začíná na 3,09 procenta. Výše nových fixních úrokových sazeb se navíc pohybuje podle Petra Podzimka z České spořitelny na úrovni hypoték s plovoucí sazbou. Mezi podzimními novinkami, se kterými banka přišla na trh, se vedle snížených sazeb objevila také hypotéka pro montované dřevěné domy. Úvěry na financování těchto typů domů bylo dosud třeba zajišťovat jinou nemovitostí.
Sazby jdou dolů
Nejnižší možná sazba Hypoteční banky a dalších bank finanční skupiny ČSOB se pohybuje okolo 3,29 procenta a platí pro úvěry od 70 procent hodnoty zástavy a s fixací na pět let. V prvním listopadovém týdnu Hypoteční banka představila i dvě inovované hypotéky zaměřené na rizikovější skupiny žadatelů. Konkrétně se jedná o absolventy škol a manažery, u kterých je podle ředitele Hypoteční banky Jana Sadila pravděpodobné, že se jejich příjmy budou v čase měnit, tedy narůstat nebo klesat podle aktuální životní situace. Tyto hypotéky budou mít speciální úrokovou sazbu a zároveň umožní i jiné typy splácení s individuální možností nastavit si výši splátky. Hypoteční bance se letos prokazatelně daří, neboť celkový objem prodaných hypoték meziročně vzrostl o 11 procent na 156,6 miliardy korun.
V říjnu snížila o 0,3 procentního bodu úroky pro hypotéky s pětiletou fixací také UniCredit Bank. Sazby i zde začínají na 3,29 procenta ročně. Mezi dalšími bankami, které v říjnu zlevnily hypotéky, je i Volksbank. U fixací na tři nebo pět let a splatností nad 10 let nově nabízí úrokovou sazbu 3,79 procenta. Na stejné úrovni jsou od října, po poklesu o 0,4 procentního bodu, i minimální sazby hypoték s fixací na pět let u GE Money Bank. Letos na podzim Volksbank navíc také představila inovované hypoteční úvěry. Nově banka nabízí hypotéky až do
90 procent hodnoty zástavy, refinancování bez doložení příjmu již po 18 měsících splácení za stejné sazby jako pro refinancování s doložením příjmů a konsolidaci úvěrů i bez doložení příjmu s prodlouženou splatností na 25 let.
Levnější jsou hypotéky i od Komerční banky. Nejvíce, a to o 0,7 procentního bodu, klesly úrokové sazby u desetiletých fixací, u těch kratších činí snížení 0,2 procentního bodu. Minimální hypoteční sazba u úvěru s tříletou fixací v Komerční bance začíná na 3,49 procenta a sazba desetiletých hypoték na 3,99 procenta.
Nováčci na tahu
Do hry o nové hypoteční klienty se zapojila i Fio banka, která přišla s novou hypotékou. U pětileté fixace lze na 20 let pro průměrnou hypotéku (1,7 milionu korun) získat sazbu 3,71 procenta. Hypoteční úvěry v této bance jsou standardně bez poplatků. Zdarma je poskytnutí úvěru, vedení běžného i úvěrového účtu, rezervace prostředků, čerpání úvěru i mimořádná splátka. Ta může činit až 20 procent ročně z dlužné částky. Konkurenční internetová banka mBank snížila sazby u všech účelových hypotečních úvěrů s fixní úrokovou sazbou již v září. Například hypotéku do 50 procent hodnoty zástavy se životním pojištěním lze získat za sazbu 3,33 procenta. U pětiletých fixací začínají sazby mBank na hodnotě 3,59 procenta. Také v této bance jsou hypoteční úvěry bez poplatků.
Do konce roku, podle vyjádření Kateřiny Pospíšilové snad ještě v listopadu, by se měly začít prodávat hypotéky i u jednoho ze tří letošních bankovních nováčků Equa bank. Avizované sazby pro průměrnou hypotéku 1,7 milionu korun se splácením na 20 let a pětiletou fixací se pohybují výše než u konkurence, a to kolem 4,09 procenta.
Za tři čtvrtletí letošního roku hypoteční banky poskytly občanům, firmám, obcím a městům celkem 52 439 hypoték za více než 100 miliard korun. To představuje v porovnání se stejným obdobím roku 2010 nárůst objemu o 49 procent. Banky začaly v Česku poskytovat hypotéky v polovině 90. let. Od té doby půjčily celkem 1,12 bilionu korun, počet hypoték dosáhl 568 992. Jen pro občany šlo o téměř 553 tisíc hypoték za 833 miliard korun.
