Lidem, kteří se rozhodnou přejít za lepšími podmínkami ke konkurenci i během tzv. fixace úroku, banky od loňského roku nemohou účtovat horentní sankce za odchod jako v minulosti, ale nanejvýš administrativní náklady. Umožnil to zejména loňský výklad spotřebitelského zákona Českou národní bankou.
Chystáte se v dohledné době změnit svoji banku?
Přeběhlíci tak zaplatí za odchod vyšší stokoruny, maximálně přes tisícovku, přičemž v minulosti to byly řádově vyšší sumy. Ke 120 tisícům lidí, kteří letos refinancují svou hypotéku, tak mohou přibýt desetitisíce dalších majitelů hypoték, zejména z přelomu let 2018 a 2019, kdy se úrokové sazby úvěrů pohybovaly kolem tří procent.
Zatímco majitelé hypoték mohou vydělat, ztráty ponesou hlavně velké hypotéční banky, které mají obrovské kmeny klientů. Podle odhadů z trhu se může při masivním pohybu jednat o ztracené výnosy v řádu jednotek miliard výnosů za celý bankovní trh. V době, když ČNB snížila úrokovou sazbu a banky takřka nevydělávají na úložkách, jsou přitom úrokové výnosy z úvěrů důležitější než kdy jindy.
Rozdmýchat válku by mohli hlavně hypoteční poradci,
kteří inkasují z každé uzavřené hypotéky provizi a kteří kontrahují čtyři
pětiny objemu hypotečního trhu.
Po koronavirové ráně, která utlumila bankovní byznys (snižuje počet žadatelů o nové hypoteční úvěry, a masivně klesl zájem o spotřebitelské úvěry), tak může tuzemský trh výrazně prověřit hypoteční turistika. Znovu platí, že přežijí silní, ale ani pro ně nebude vysvětlování nižších zisků akcionářům v Bruselu, Paříži či Vídni zrovna jednoduché.
