Silvano Pedretti, viceprezident společnosti Orco
EURO: Proč se právě Praha stala centrem vaší společnosti?
Pedretti: Na počátku devadesátých let jsme se rozhodli investovat ve střední Evropě. Praha byla vynikající příležitostí. Ceny nemovitostí byly poměrně nízké a při jejich koupi nebyly kladeny téměř žádné překážky. Pro naše rozhodování byla také důležitá ekonomická a politická situace. Česká republika patřila před válkou mezi nejbohatší země ve střední Evropě.
EURO: Přemýšleli jste i o jiných východoevropských zemích?
Pedretti: Ano, studovali jsme podmínky i v ostatních východoevropských zemích, ale Česká republika pro nás představovala místo s největšími možnostmi pro investování.
EURO: Jaké byly počátky podnikání?
Pedretti: Nejprve jsme koupili dům, který jsme zrekonstruovali a vytvořili v něm byty určené pro cizince. S tím, jak do Čech přicházely zahraniční firmy, vznikla ohromná potřeba vysoce kvalitních kancelářských prostor a bytů pro vedoucí pracovníky a zahraniční manažery. Snažili jsme se uspokojovat jejich potřeby a poptávku. Koupili jsme další budovy. K jejich financování jsme zpočátku využívali hlavně vlastních prostředků a bankovních úvěrů.
EURO: Co si myslíte o trhu nemovitostí v ČR?
Pedretti: Teď teprve nastává doba jeho „dospívání . Situaci tedy nemůžeme ještě srovnávat se západoevropskými zeměmi. V průběhu deseti let našeho působení v Čechách zaznamenáváme rostoucí profesionalitu zdejších lidí. Jsme spokojeni s kvalitou trhu, se službami i s cenami, protože jsou stabilní. Našli jsme zde ohromný potenciál v oblasti hotelů a aparthotelů. To se týká i ostatních východoevropských zemí.
EURO: Můžete situaci na českém trhu nemovitostí porovnat s jinými východoevropskými zeměmi?
Pedretti: Chování lidí i způsob uzavírání obchodu je velmi podobný. Ceny na trhu nemovitostí jsou v průměru stejné v České republice a v Maďarsku. V Polsku je cenová hladina nemovitostí vyšší. V České republice, Maďarsku i v Polsku vidíme ohromné možnosti pro další aktivity Orca. Praha je však centrem našeho byznysu. Já i můj společník Jean-Francois máme Prahu velmi rádi, dokonce jsem se zde oženil.
EURO: Jaké jsou vaše plány do budoucna?
Pedretti: V budoucnu plánujeme rozšířit investice na Slovensko, Polsko, Chorvatsko a později do pobaltských států. V příštích dvou letech chceme přinejmenším zdvojnásobit naše portfolio a taktéž obrat společnosti. Dalším cílem je vytvořit síť hotelů a aparthotelů v Praze a v dalších městech. Prostřednictvím IPO jsme získali jedenáct milionů eur, které použijeme jako akontaci k financování od bank. Celkové finance se tak zvýší na zhruba 50 milionů eur, které v letošním roce investujeme.
EURO: Proč jste dali přednost IPO před bankovním úvěrem?
Pedretti: Hlavním důvodem je, že IPO nám zaručuje naši další nezávislost. Na burzu jsme dali 39 procent akcií v celkové hodnotě jedenácti milionů eur. IPO nám dává pevnější finanční a organizační strukturu.
