Existuje spolehlivý způsob, jak zjistit termín konání exekuční dražby?
Stanislav Špaček, Jaroměř
Pokud by chtěl zájemce o nemovitost zjistit úplné údaje o všech dražbách pořádaných exekutory, může ho čekat pořádná práce. Soudní exekutoři, stejně jako soudy, mají ze zákona povinnost obeslat stanovené subjekty dražební vyhláškou. Současně mají povinnost tuto dražební vyhlášku vyvěsit na své úřední desce. Kromě toho ji musí zaslat k vyvěšení na úřední desku příslušnému katastrálnímu úřadu a obecnímu úřadu, v jehož obvodu je nemovitost. Od 1. 1. 2009 pak mají soudní exekutoři povinnost dražební vyhlášku zapsat do Centrální evidence exekucí vedené Exekutorskou komorou ČR. Další zveřejňování konaných dražeb – ať už na vlastní webové stránce, v denním tisku či na realitních serverech – je čistě na vůli soudního exekutora.
Seriózní exekutor však své dražby inzeruje na několika realitních serverech, aby přilákal co nejvíce zájemců a dosáhl tak nejvyšší ceny. Náš úřad konané dražby inzeruje na svém vlastním webu (www.exekuce.cz) a dále na třech nejvýznamnějších realitních serverech. U velmi zajímavých nemovitostí pak využíváme i nejvýznamnější české deníky, byť tato forma inzerce je velmi nákladná. Na druhou stranu ale nutno říci, že tyto náklady na inzerci přesahující zákonem stanovenou mez se pak vrátí formou vyšší dosažené ceny (což s sebou nese větší uspokojení věřitelů).
Spuštění portálu dražeb návštěvnost našich dražeb téměř nijak neovlivnilo, neboť jsme již mnoho let využívali prezentaci konaných dražeb na významných českých realitních serverech. Ale věřím tomu, že u mnoha jiných exekutorů to vedlo k daleko větší informovanosti o jejich dražbách. Zájemcům o dražby tak portál dražeb přinesl výhodu v tom, že dražby jsou zde evidovány pohromadě a nemusí je pak případně dohledávat po jednotlivých soudních deskách exekutorů. Dlužno ale dodat, že povinnost uveřejnit dražbu na portálu dražeb není zákonem uložena.
Utajená dražba v exekučním právu v pravém slova smyslu nikdy nebyla možná. Pokud exekutor splnil zákonem dané povinnosti o doručení stanoveným subjektům, pak vždy jistá forma zveřejnění existovala, byť dostupnost informací zájemci z opačného koutu republiky byla fakticky téměř nulová. Ale vždy šlo o dražbu uskutečněnou v souladu se zákonem. Pokud by exekutor nedoručil informaci o konání dražby ani subjektům, které vyžaduje zákon, pak už jde o porušení zákona a v rámci odvolání může být případný příklep soudem zrušen.
Soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov
