Brzy budou na prodej lukrativní pražské pozemky zkrachovalého státního podniku Mototechna.
Vydělá na nich Kellnerova „pravá ruka“ Karel Pražák
Areál státního podniku Mototechna v pražské čtvrti Stodůlky se od dob socialismu moc nezměnil. Před vrátnicí a kancelářemi už ale nestojí žigulíky, tatrovky, moskviče či starší typy škodovek, které státní podnik prodával od konce války v Československu, ale moderní volkswageny, BMW či octavie.
Brzy se ale místo může proměnit k nepoznání. „Skoro přesně po 20 letech budeme konečně areál prodávat. Čekám jen na ocenění, které mi mají poslat z Vysoké školy ekonomické“ říká týdeníku Euro ve své kanceláři v prvním patře administrativní budovy konkurzní správce Tomáš Pelikán. O Mototechnu se stará od roku 1999, kdy předlužený státní podnik zkrachoval.
Suma, kterou kupec zaplatí za šestnáctihektarový areál u dálnice na Plzeň, přitom zřejmě nebude malá. Kromě kanceláří je v něm obrovská skladová hala, ubytovna, mycí linka a několik autoservisů, které každý rok vydělají asi deset milionů korun. Atraktivnější však patrně bude vybudovat na místě lukrativnější domy či byty, jichž je v současnosti v hlavním městě nedostatek. „Hodně bude záležet na tom, co se tam dá postavit. Jedná se ale o zajímavé pozemky a hodnota se může přehoupnout hodně přes miliardu korun“ říká pod podmínkou anonymity ředitel pro development velké pražské realitní skupiny.
Hodnota pozemků se odvíjí právě od bytové plochy, která se na nich dá postavit.
Ve Stodůlkách je to zhruba 25 tisíc korun za metr čtvereční. Už v roce 2001 podle soudu, který je nechal ocenit, hodnota pozemků dosahovala 370 milionů korun. Od té doby se pražské ceny značně zvedly.
Kellnerova trefa
Stát jako majitel zkrachovalého podniku však z utržených peněz neuvidí ani korunu, protože dluhy Mototechny převyšují hodnotu majetku o miliardy korun.
„v Výtěžek zpeněžení z prodeje Mototechny bude rozdělen všem věřitelům. Největším věřitelem je AB - Credit ze skupiny PPF, který vlastní zhruba 95 procent pohledávek vůči Mototechně, a zbývajících pět procent mají drobní věřitelé“ říká Pelikán.
Skupina Petra Kellnera koupila dluhy Mototechny ve výši 4,1 miliardy korun už v roce 2003 v rámci obrovského balíku pohledávek z České konsolidační agentury.
Do ní stát převáděl dluhy státních podniků, když je chtěl očistit. Podle informací týdeníku Euro za pohledávku Mototechny tehdy Kellnerův AB - Credit zaplatil 65 milionů korun.
Nákup pohledávky se od té doby slušně vyplatil. Od roku 2003 do současnosti AB -Credit získal podle zástupce firmy Jiřího Hrabovského hlavně z prodeje pozemků Mototechny po celé republice 328,4 milionu korun. A teď další peníze dostane z prodeje areálu ve Stodůlkách.
Nicméně Kellnerovi už firma AB -Credit oficiálně nepatří. Podle mluvčí skupiny PPF Zuzany Migdalové se jí v roce 2014 zbavil. Kupcem byl Karel Pražák, Kellnerova „pravá ruka“ a dlouhé roky jeden z j e h o nejbližších spolupracovníků.
Delikátně řečeno, pro Kellnera pracoval na projektech, s nimiž nejbohatší Čech nechtěl být spojován. Pražákovo jméno se objevilo v souvislosti s problematickými insolvencemi developera ECM, s boji kolem společnosti Setuza bezskrupulózního byznysmena Petra Sisáka a figurovalo například také v kauze zadluženého stadionu Eden fotbalové Slavie.
Pražákovy mrakodrapy
Z Pražáka se postupně stal velký hráč na pražském realitním trhu, který dnes spravuje majetek v řádu miliard korun. Na vlastní nohy se postavil právě odkupem firmy AB - Credit, kterou předtím dlouhé roky jako manažer PPF vedl. K tomu si od Kellnera odnesl některé tuzemské realitní projekty, na jejichž základě buduje vlastní investiční skupinu Kaprain.
Do realitního portfolia Karla Pražáka se loni dostaly developerské projekty, které v minulosti nemohly získat povolení ke stavbě od úřadů. Především jde o plán výstavby mrakodrapů v Praze u stanice metra Chodov. Skupina Petra Kellnera nakonec Pražákovi a Pentě přenechala také projekt původně nazvaný Lední medvěd na Vítězném náměstí v Praze. Pražák spoluvlastní rovněž outletové centrum The Prague Outlet u letiště v Ruzyni.
V minulosti chtěl Pražák, ještě jako šéf AB - Creditu, areál Mototechny v pražských Stodůlkách od konkurzního správce odkoupit za nižší stovky milionů korun. „Nevím ani, že se to prodává“ reagoval nyní na dotaz týdeníku Euro, zda má o areál zájem.
O autorovi| Jiří Zatloukal, zatloukal@mf.cz
