V rubrice Dopisy (EURO 45/2009) Jiří Pácal polemizuje s mým článkem Na čem vydělat za krize? (EURO 43/2009). Podstatou polemiky je mé tvrzení, že při pronájmu garsoniér v novostavbě za tržní nájemné lze získat roční výnos ve výši 5,65 procenta. Bez jakéhokoli výpočtu Pácal uvádí, že tento výnos je stěží 3,5 procenta ročně. Polemiku považuji za užitečnou, ale jen pokud je podložená konkrétními a ověřitelnými údaji, a nikoli subjektivními dojmy.
Samozřejmě že koupí-li investor byt předražený nebo ve špatné lokalitě, nedosáhne výnosu 5,65 procenta ročně. A může se stát, že dosáhne výnosu jen 3,5 procenta. Špatná investice však nebyla předmětem mého článku. Údaje v něm vycházejí z uskutečněných nákupů bytů od společnosti Ekospol a z následného pronájmu mnoha desítek z nich. Uvádím následující fakta včetně pramenů, aby si je mohl každý ověřit.
Cena garsoniéry včetně DPH: 1,654542 milionu korun
Projekt: Viladomy, Uhříněves, byt B05 – 31 metrů čtverečních plus balkon 4,6 metru čtverečních
Pramen: www.ekospol. cz
Pronájem garsoniéry za tržní nájem
Pronájem: Osm tisíc korun za měsíc bez služeb ve srovnatelných lokalitách
Služby (topení, úklid, vodné, stočné a další): zhruba 2200 korun měsíčně – hradí nájemce
Pramen: www.bezrealitky.cz
Náklady
Daň z nemovitostí: zhruba 220 korun ročně
Pojištění: 670 korun ročně
Fond oprav: 2100 korun ročně
Pramen: správní firmy
Roční výnos
Výnosy z nájemného: Osm tisíc krát dvanáct – 96 tisíc korun (bez služeb) ročně
Pořizovací cena bytu: 1,654542 milionu korun
Daň z nemovitostí, pojištění, fond oprav: 2990 korun ročně
Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu
