Nájmy na východě klesají, jinde rostou

KANCELÁŘE Nájemné za kancelářské prostory ve východní Evropě v prvním pololetí klesaly. S jedinou výjimkou - náklady nájemců výrazně vzrostly v Moskvě. Ruská metropole tak kopíruje vývoj v ostatních částech světa. Náklady na nájemné v prvním letošním pololetí zjevně kráčejí jiným směrem v regionu střední a východní Evropě a ve "zbytku" světa.

KANCELÁŘE Nájemné za kancelářské prostory ve východní Evropě v prvním pololetí klesaly. S jedinou výjimkou - náklady nájemců výrazně vzrostly v Moskvě. Ruská metropole tak kopíruje vývoj v ostatních částech světa.

Náklady na nájemné v prvním letošním pololetí zjevně kráčejí jiným směrem v regionu střední a východní Evropě a ve „zbytku“ světa. Tradičně nejdražší kancelářské lokality zaznamenaly další růst nájemného, naopak ve východní části Evropy evidentně končí boom a příjmy z nájemného se spíše snižují.

WEST END NA ŠPICI

Výše nájemného kancelářských prostor na většině globálních trhů rostla. Podle průzkumu realitní konzultantské společnosti CB Richard Ellis přitom výrazně nejdražší obchodní lokalitou současného světa zůstává londýnský West End - náklady na pronájem předních kancelářských prostor jsou tady o 36 procent vyšší než kdekoliv jinde na světě. Pořadí „nej“ se ale změnilo na dalších příčkách - po vzestupu nájemného v centru Tokia (vnitřní i vnější střed města) se japonská metropole posunula na 2. a 3. místo v žebříčku a na 4. pozici odsunula londýnské City. Podobný vývoj byl charakteristický také pro Hongkong a irský Dublin. Nadále se ale v žebříčku 174 lokalit na předních místech neobjevují americká města -v nejdražším z nich, v New Yorku na Manhattanu, je nájemné moderních kanceláří 3x nižší než ve West Endu.

Jediné východoevropské město, které v prvních šesti měsících zažilo viditelný růst nájmů administrativních prostor, byla Moskva, která je dnes z tohoto hlediska 6. nejdražším městem na světě. Všechny ostatní metropole východoevropského regionu naopak vykazují v této oblasti stagnaci nebo dokonce pokles, což platí i pro Prahu.

STAVÍ SE DÁL Jak tvrdí Cory Hrnčiřík z CBRE, pro developery a investory - majitele administrativních objektů - pokles nájmů poněkud paradoxně představuje dobrou zprávu: „Vzhledem k rostoucímu zájmu některých firem o outsourcing a přesídlování do střední a východní Evropy bude mnoha zahraničním firmám připadat tato lokalita ještě atraktivnější než před šesti měsíci právě kvůli nižším nákladům na pronájem kanceláří, které zde jsou v porovnání s ostatními globálními trhy.“ S tímto výkladem posledního vývoje se zjevně ztotožňuje celý trh. Ačkoli úroveň nájemného v posledních letech klesá a míra neobsazenosti naopak stoupá, administrativních budov v Praze přesto přibývá a téměř permanentně jsou zahajovány stavby nových. Dnes je v hlavním městě 1,75 milionu metrů čtverečních moderních kancelářských ploch, v prvním pololetí se jejich výměra zvýšila o 72 tisíc metrů. NEJDRAŽŠÍ KANCELÁŘE SVĚTA (celkové náklady, v eurech za m2 na měsíc) |Pořadí|Lokalita|Cena**|

Pramen: CB Richard Ellis