Obleva na hypoteční trh zatím nedorazila

Po novoročním půstu se hypotečním bankám opět pozvolna začínají hýbat obchody. V rámci statistik FINCENTRUM HYPOINDEXu jsme zaznamenali patrné meziměsíční zlepšení ve všech kategoriích mapujících obchodní výsledky hypotečních bank.

Autor: Profit

Jenže leden byl z pohledu bank jednoznačným propadákem a únorové statistiky také daleko zaostávají za čísly z předchozích let. Stále platí, že klienti se na pobočky bank pro nové úvěry příliš nehrnou.

Celkově v únoru 2009 vyřídily hypoteční banky 3204 nových smluv v celkovém objemu 5,57 miliard korun. Pozitivním zjištěním je také fakt, že kromě rostoucího počtu a objemu poskytnutých úvěrů meziměsíčně vzrostla také průměrná částka hypotéky, která v únoru činila 1 739 468 Kč.

Úrokové sazby

Průměrná úroková sazba všech poskytnutých hypoték bez rozdílu fixace v únoru letošního roku stagnovala. V meziměsíčním srovnání vzrostla hodnota souhrnného FINCENTRUM HYPOINDEXu o pouhou jednu setinu procentního bodu na 5,75 %. Na chlup stejný pohyb, o jeden bazický bod vzhůru, vykázaly v letošním únoru také hypotéky s jednoletou dobou fixace, jejichž úroková sazba vzrostla na 5,94 %. Kdo si však v meziměsíčním srovnání polepšil, byli „únoroví klienti“ se sjednanou dobou fixace na pět let. Průměrná úroková sazba těchto hypoték meziměsíčně klesla o 6 setin procentního bodu na 5,58 %.

Stejně jako v uplynulých měsících také v únoru byl propastný rozdíl v průměrné částce úvěru v závislosti na zvolené době fixace. Klienti s krátkou fixací čerpali v průměru úvěr v hodnotě přesahující dva miliony korun (2,073 milionu korun), zatímco klienti s pětiletou dobou fixace si z banky odnesly v průměru 1,528 milionu Kč.

Graf 1: Průměrná úroková sazba hypoték, leden 2009

Zdroj: FINCENTRUM HYPOINDEX

Budoucí vývoj úrokových sazeb nelze v současnosti jednoznačně odhadnout. Někteří odborníci tvrdí, že konkurenční boj a klesající úrokové sazby na mezibankovním trhu přimějí banky v následujících měsících snižovat úrokové sazby hypoték. Důkazem může být aktuální marketingová akce Komerční banky (viz „Kde lze aktuálně ušetřit?“).

Druhá část názorového spektra prostor pro snižování úrokových sazeb na trhu nevidí a spíše predikuje dlohodobý růst úrokových sazeb. Težko za stávající situace dávat jakákoliv doporučení, krom jediného, a tím je zesílené doporučení vybírat mezi jednotlivými poskytovateli hypoték opravdu pečlivě. Rozdíl v konečné úrokové sazbě může představovat 0,5 až 1 procentní bod.

„Změna průměrné úrokové sazby Fincentrum Hypoindexu je takřka neznatelná, došlo však oproti lednu k relativně zajímavým změnám na úrovni jednotlivých institucí, které se vzájemně kompenzovaly. Vážený variační koeficient úrokových sazeb se zvýšil ze 4,7 % za leden na 5,7 %. Tato změna znamená, že sazby jednotlivých bank jsou více odlišné než v minulém měsíci,“ říká Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

Kde lze aktuálně ušetřit?

Klienti Komerční banky mají nyní možnost získat zvýhodněnou a navíc garantovanou úrokovou sazbu na úrovni 4,99 %. Nabídka se vztahuje na hypotéku Klasik (maximální výše hypotéky odpovídá 85 % hodnoty zastavované nemovitosti). Podmínkou je sjednání hypotéky s dobou fixace na pět a více let a podání žádosti v období od 16. března do 30. dubna 2009.

Trvalou - 100% slevu na poplatku za zpracování - nabízí na českém trhu mBank, Raiffeisenbank, Česká spořitelna a paušální poplatek ve výši 2 900 Kč účtuje klientům Komerční banka. Navíc řada bank neúčtuje klientům poplatek za vyřízení hypotéky, pokud se rozhodnou novým úvěrem refinancovat svojí stávající hypotéku.

Tabulka 1: Hypoindex – souhrnná data za měsíc únor

Více na Investujeme.cz