Až budete příště naříkat nad tím, že vás majitel bytu, který si pronajímáte, takříkajíc stahuje z kůže, vězte, že za to třeba tak úplně nemůže. Dost možná dal na to, co mu poradila umělá inteligence. Právě na ni, respektive na speciálně navržený algoritmus, který jim adekvátní výši nájmu v daném čase a místě navrhne, začalo v uplynulých měsících spoléhat více vlastníků než v minulosti. Vyplývá to ze zjištění společnosti Bezrealitky, která platí za jednoho z největších tuzemských hráčů na trhu s bydlením a která ji vlastním klientům nabízí skrze své Centrum služeb.
„Umělá inteligence při naceňování nikomu nestraní, nemá v něm žádný vlastní zájem,“ vyjmenovává přednosti této technologie šéf firmy Hendrik Meyer. „Ceny, které se opírají o datovou analýzu, tedy patří mezi ty nejspravedlivější. Algoritmus, který vyvíjíme ve spolupráci s VŠE, se navíc s každou novou změnou na trhu zdokonaluje. V testu jsme například ověřili, že jeho úspěšnost při určování ceny je výrazně vyšší než v případě lidských makléřů,” pokračuje dále.
Nahoru a dolů
Zmíněná služba je podle údajů společnosti aktuálně využívána třikrát častěji než v průběhu minulého roku. A z to z jednoho prostého důvodu – ceny nájmů se v důsledku koronavirové pandemie v několika posledních měsících pořádně rozkolísaly.
Zatímco před covidem byl trend vesměs rostoucí, kvůli probíhající krizi – a s ní ruku v ruce jdoucím odlivem turistů i vysokoškoláků z velkých měst – šly v průběhu loňska ceny naopak směrem dolů. Na konci loňského roku bylo nájemné v Praze a dalších krajských aglomeracích mezičtvrtletně o 3,3 procenta nižší, když jeho průměrná cena za metr čtvereční činila 237 korun, jak tehdy s odkazem na analytiky ze společnosti Deloitte uvedla ČTK.
S jarním rozvolněním nicméně začínají podle odborníků z Bezrealitky ceny zase pozvolna růst – třebaže docela nerovnoměrně. Dalším problémem pak je, že nikdo tak úplně netuší, zda tento trend vydrží i ve druhé polovině letošního roku. Aby se tak stalo, nesměla by na podzim přijít žádná další plošná opatření typu uzávěry škol, služeb a obchodů nebo rušení akcí.
“Měnící se hladiny samozřejmě vedou k tomu, že celá řada bytů přichází do nabídky nadhodnocená. Například v Praze byly nájmy v kategorii velkoprostorových bytů až v pětině případů nad tržními možnostmi a majitelé museli slevovat,“ říká Meyer s tím, že aktuálně hrozí spíše opačný problém, tedy jejich podhodnocení.
Zmíněný algoritmus nicméně může podle šéfa Bezrealitky fungovat, a také funguje i naopak. Tedy ve prospěch nájemců, respektive zájemců o bydlení. Své „rady“ totiž uživatelům zmíněné služby předkládá na základě velkého množství historických dat, díky čemuž mají k dispozici velmi relevantní informace a mohou tak potenciálně vylepšit svoji vyjednávací pozici.
Ze zprostředkovatele developerem
Společnost Bezrealitky, která provozuje i stejnojmenný web, založil před 13 lety český investor Jakub Havrlant. Firma je v rámci tuzemského trhu s realitami zodpovědná za zhruba 20 procent všech zprostředkovaných prodejů a pronájmů. Vloni prošla poměrně rozsáhlou proměnou vlastnické struktury, když ji za blíže nespecifikovanou částku koupil podnikatel Marek Rosenbaum.
Kromě toho významně proměnila i celý koncept svého podnikání, když se vedle pouhého zprostředkování nemovitostí vrhla rovněž do oblasti developerské. Ta spočívá v odkupu starších nemovitostí nacházejících se napříč Českem, jejich následné renovaci a opětovném prodeji novým zájemcům. Od března, kdy se svou službou Express společnost začala, utratila za nákup 35 objektů přibližně 200 milionů korun, přičemž první z nich byly novým majitelům udány asi před měsícem.
