Praha představila v Mnichově své rozvojové zóny
Zaházet si kroužky na cíl a vyhrát růžového plyšového medvídka nebo zajezdit si na autodráze chtěli všichni. Řeč není o dětech, ale o manažerech a podnikatelích, kteří se pohybují ve světě realit a minulý týden zavítali na největší středoevropský veletrh nemovitostí Expo Real, jenž se již posedmé konal v Mnichově. Z téměř 1400 vystavovatelů přitáhli největší pozornost právě ti, kteří kromě informací nabídli i něco navíc, například již zmíněné plyšové hračky. Češi jako vždy lákali na pivo. Na Ostravar ani Budvar ale fronty nestály.
Mezi účastníky fóra byly již tradičně zastoupeny největší mezinárodní developerské a stavební společnosti, realitní agenti a konzultanti v oblasti nemovitostí. Vždy se také prezentují významná evropská města a regiony, které hledají investory pro svá rozvojová území a objekty k rekonstrukci. Řadu německých měst letos doplnily například Amsterodam, Moskva, Helsinky, Praha či Madrid. Občas se mezi příchozími objevili i potenciální nájemci administrativních budov, kteří sledovali, co je nového na trhu. „Byla tu například zástupkyně Microsoftu. Pro takovéto firmy je nájem kanceláří v některé ze zemí střední a východní Evropy zajímavý hlavně kvůli daňové relokaci,“ tvrdí Zbyněk Passer, marketingový ředitel společnosti Passerinvest Group.
Přijeli i Arabové a Korejci.
K Evropanům přibyli v Mnichově i exotičtí vystavovatelé. Představily se zde například dvě nejvýznamnější saúdsko-arabské developerské společnosti Damac Properties a Emaar Properties of Dubai se svým exkluzivním komplexem obchodů, restaurací a bytů Burj Dubai. Projekt bude tvořit věž vysoká 705 metrů, ve které bude kromě luxusních rezidencí umístěno největší obchodní centrum na světě. Developer se chlubí, že rozloha shopping mallu přesáhne padesát fotbalových stadionů. Očekává se, že v prvním roce po dokončení objektu, které je plánováno na rok 2008, sem přilákají nákupy na 35 milionů lidí. Do Německa zavítali také Korejci s projektem Jeju Island. Ten se má do roku 2011 přeměnit na multifunkční region, který se stane centrem turistiky, byznysu a odpočinku v jihovýchodní Asii. Kromě subtropické přírody má turisty přitahovat tamní bezcelní zóna. Náklady na projekt, pro který Korejci hledali v Mnichově investory, by se měly vyšplhat na více než 24,5 miliardy dolarů.
Chybí dálnice.
Z České republiky se Expo Realu zúčastnilo 25 vystavovatelů. Byli mezi nimi zástupci Ostravy, Karlových Varů, Olomouce, Zlína, Pardubic, Českých Budějovic, Ústí nad Labem a Prahy. Jejich prezentace obsahovaly informace o volných plochách k výstavbě. Mimopražská města lákají investory hlavně nižším nájemným a levnější pracovní silou v porovnání s Prahou. „Důležité ale je, aby bylo v dané lokalitě letiště a dobrá infrastruktura,“ tvrdí Zbyněk Passer. Dopravní dostupnost však je slabinou mnoha českých měst. To, že například do Ostravy nevede dálnice, řadu investorů odrazuje. Praha představila v Mnichově své rozvojové zóny - Vysočany a Libeň. Ve Vysočanech by mělo být do budoucna zastavěno více než 600 tisíc metrů čtverečních plochy. Rozvoji této čtvrti pomohlo dokončení Sazka Areny a také plánovaný multifunkční projekt Zelený ostrov. V současné době probíhá v této okrajové pražské čtvrti přestavba bývalého areálu ČKD Elektronika, ze starých a opuštěných továren vznikne administrativní centrum Kolben Business Park. Na pozemku, jehož celková rozloha je necelých 60 tisíc metrů čtverečních, vyroste téměř 110 tisíc metrů čtverečních kanceláří a obchodů. Tento projekt se stane jedním z největších v Praze. Počítá se také s výstavbou bazénu, fitness centra a restaurací. Dalším rozvojovým územím prezentovaným na Expo Real je Libeň. Nevyužité pozemky v blízkosti Vltavy jsou dnes plné zchátralých objektů. Jedním z připravovaných projektů, které by měly změnit neutěšený stav, jsou Libeňské doky. Ty se nacházejí v areálu bývalých českých Loděnic. Více než 6,5 hektaru by mělo být využito k výstavbě rezidenčních ploch, kanceláří a obchodních prostor.
Letiště i Chodov.
Zřejmě nejrozsáhlejším projektem, kterým se mohli Češi v Mnichově pochlubit, byla výstavba nového terminálu na pražském letišti Ruzyně. Představen byl také multifunkční objekt, jenž vyroste na Chodově - Centrum Chodov. Plochu přesahující 130 tisíc metrů čtverečních zaplní obchody a restaurace, součástí budou i zábavní a kulturní prostory. Výstavba Centra Chodov se uskuteční v několika fázích. V první vznikne obchodně-společenský komplex o celkové ploše 55 tisíc metrů čtverečních, druhá etapa naváže na ukončení jeho výstavby. V projektu je zahrnuto 50 tisíc metrů čtverečních ploch určených pro služby, obchody a byty. Spojovacím prvkem mezi tímto centrem a společensko-obchodním komplexem se stane nové náměstí. Ve třetí fázi je zahrnuto rozšíření maloobchodních prostor o dalších 20 tisíc metrů čtverečních v prvních patrech budov. Nad těmito prostory bude pět pater bytů a kanceláří. Investor projektu, společnost Rodamco Europe, předpokládá, že první etapa Centra Chodov by měla být otevřena na podzim příštího roku.
Developerská společnost Orco Group prezentovala na Expo Real nedávno otevřenou rezidenci Pachtův Palác v blízkosti Karlova mostu. Nově zrekonstruovanou barokní budovu spravuje dcera Orco Group, firma MaMaison. Objekt nabízí celkem 50 luxusních apartmánů pro krátkodobé a dlouhodobé pobyty. Pachtův Palác v minulosti proslul svým hudebním salonem, který měl navštěvovat i Mozart, a již téměř půl století poskytuje zázemí proslulému Divadlu Na zábradlí.
Dalších deset miliard.
Společnost Passerinvest Group přijela do Mnichova s projektem BB Centra, které se nachází v Praze 4 v blízkosti stanice metra Budějovická. „Chtěli jsme na veletrhu představit aktuální fáze BB Centra, což jsou budovy Beta a Gamma a myšlenku rekonstrukce Brumlovky v moderní wellness centrum,“ tvrdí Zbyněk Passer. Passerinvest Group chce do BB Centra investovat ještě deset miliard korun. Doposud se náklady pohybovaly kolem pěti miliard. Rozvojové možnosti má centrum, jak tvrdí Zbyněk Passer, nejméně do roku 2011. Po dokončení celého projektu by lokalita měla nabídnout více než 300 tisíc metrů čtverečních k pronájmu ve více než patnácti objektech a přibližně 5000 převážně podzemních parkovacích míst. Součástí komplexu je i síť obchodů a restaurací, dva parky, kostel, venkovní víceúčelové hřiště a wellness centrum. Cílem developera je připravit pracovní prostředí pro více než patnáct tisíc lidí.
