Mohu ve svém bytě, který mám v pronájmu od obvodního úřadu, ubytovávat cizince bez toho, aby mi hrozilo nebezpečí výpovědi ze strany pronajímatele? Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu, nebo bez časového určení, jen s písemným souhlasem pronajímatele - tedy vlastníka bytu.
Mohu ve svém bytě, který mám v pronájmu od obvodního úřadu, ubytovávat cizince bez toho, aby mi hrozilo nebezpečí výpovědi ze strany pronajímatele?
Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu, nebo bez časového určení, jen s písemným souhlasem pronajímatele - tedy vlastníka bytu. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti dle ust. § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku v platném znění - tedy za hrubé porušení povinností nájemce vyplývajících z nájmu bytu, které je zároveň zákonným důvodem k výpovědi nájmu bytu ze strany pronajímatele. Jiná situace však nastává v případě, kdy nájemce uvádí, že nejde o podnájem, ale o návštěvu přátel nebo o přibrání jiných osob ke společnému bydlení ve společné domácnosti. Zde je nezbytné si uvědomit, že podnájem je úplatný vztah a není možné považovat za podnájem jakékoli soužití nebo dočasné bydlení nájemce s jinými osobami v bytě. V takových případech bude na pronajímateli, aby doložil, že osoba bydlící v bytě nájemce mu za užívání bytu platí, nebo že z jiných prokazatelných důvodů je možné spolehlivě odvodit, že byt nebo jeho část je podnajímána, případně, že byla bez jeho souhlasu uzavřena podnájemní smlouva. Nestačí pouze konstatovat, že v bytě nájemce jsou cizí lidé, popř. cizinci, kteří mají klíče od bytu. V zásadě je třeba respektovat právo nájemce poskytnout nocleh i možnost delšího bydlení ve svém bytě jiným osobám, a to i cizím státním příslušníkům a rovněž je nepochybně právem nájemce přibrat si do bytu jinou osobu ke společnému soužití ve společné domácnosti. V e vašem případě je tedy směrodatné, zda se jedná o podnájem - tedy o úplatný vztah, který jako takový podléhá předchozímu souhlasu ze strany pronajímatele, či zda jde o krátkodobé ubytování či návštěvu přátel, příp. o přibrání jiných osob ke společnému bydlení ve společné domácnosti, kdy se souhlas pronajímatele ze zákona nepožaduje.
Vaše dotazy určené advokátce Daně Chomátové včetně dotazů osobní povahy, na které bude odpovídat zkušená psycholožka, posílejte na níže uvedenou adresu nebo e-mail: Týdeník Profit Rubrika „Styl“ - poradna Vinohradská 1511/230, 100 00 Praha 10 e-mail: styl@profit.cz
