Pozemkový fond ČR se rozhodl vypořádat do roku 2012 spoluvlastnické podíly státu k půdě. Proto krajská pracoviště fondu postupně začínají oslovovat zainteresované osoby dohodou o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví státu a ostatních spoluvlastníků. Další kroky budou následovat.
Foto: Profitmedia
Pozemkový fond ČR je jedním ze spoluvlastníků celkem 15 423 pozemků, což ve výměře činí zhruba 9 tisíc hektarů půdy. Vzhledem k tomu, že správa u spoluvlastnického podílu je velmi administrativně náročná, rozhodl se fond nabídnout dohodu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví státu a ostatních spolumajitelů. Krajská pracoviště Pozemkového fondu ČR budou z kapacitních důvodů oslovovat spoluvlastníky nemovitostí postupně.
Platná právní úprava umožňuje Pozemkovému fondu ČR dva způsoby vypořádání těchto podílů. První je dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví státu a ostatních spoluvlastníků formou převodu spoluvlastnického podílu státu na spoluvlastníka. Tato dohoda se bude řídit ustanovením občanského zákoníku, kdy se spoluvlastníci mohou dohodnout, podle ustanovení zákona o půdě, o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání. Prodej podílu ve vlastnictví státu a správě PF ČR není omezen výší podílů ostatních spoluvlastníků. Převod tak lze realizovat i v případě, že spoluvlastník je vlastníkem minoritního podílu. Pokud je spoluvlastníků více, a nedohodnou-li se jinak, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů. Převod podílu státu je tedy možný na všechny spoluvlastníky, nebo dohodnou-li se jinak, jen na některého z nich. Převod spoluvlastnického podílu bude realizován za cenu stanovenou podle platného cenového předpisu ke dni převodu. Kupní smlouvu není možné uzavřít v případě, že spoluvlastník je ke dni podpisu této smlouvy dlužníkem vůči Pozemkovému fondu ČR.
Další forma postupu vyřešení spoluvlastnických podílů dohodou je vypořádání reálným rozdělením nemovitosti. Pozemkový fond ČR přistoupí k vypořádání spoluvlastnictví reálným rozdělením jen v takových případech, kdy charakter nemovitostí ve spoluvlastnictví umožňuje tuto formu vypořádání. V rámci této formy vypořádání musí být respektováno to, aby po vypořádání spoluvlastnictví zůstala ve správě fondu nemovitost pro plnění jeho úkolů použitelná.
V případě, že nebude možné se spoluvlastníky uzavřít dohodu o vypořádání spoluvlastnictví, přistoupí Pozemkový fond ČR k zákonnému postupu podle občanského zákoníku – předloží spoluvlastníkům nabídku na využití předkupního práva na převod spoluvlastnického podílu státu do jejich vlastnictví. Nabídka bude obsahovat všechny podmínky, které musí obsahovat kupní smlouva, což zahrnuje i cenu, za kterou bude prodej třetí osobě realizovat. Cena spoluvlastnického podílu státu bude stanovena znaleckým posudkem podle cenového předpisu platného ke dni předpokládaného podpisu kupní smlouvy. Je nutné respektovat zásadu, že spoluvlastníci mají právo vykoupit podíl státu poměrně podle velikosti jejich podílů a podle toho také specifikovat nabídku. Nabídka bude zaslána všem spoluvlastníkům.
Pokud spoluvlastníci nebudou na nabídku na využití předkupního práva na převod spoluvlastnického podílu státu do jejich vlastnictví reagovat, nebo se svého práva písemně vzdají, přistoupí Pozemkový fond ČR k privatizaci jiným způsobem.
