Praha zaznamenala nejvyšší hrubý objem nově pronajatých ploch

Ze studie Office Pulse od společnosti Jones Lang LaSalle vyplývá, že kumulativní hrubý objem nově pronajatých ploch činil v loňském roce 325 564 m2.

Foto: Profimedia.cz

V roce 2011 dosáhl kumulativní hrubý objem nově pronajatých ploch 325 564 m2, což představuje téměř 52% nárůst oproti roku 2010. Eduard Forejt, vedoucí oddělení pronájmu kancelářských ploch ze společnosti Jones Lang LaSalle, říká: „Hodnoty z roku 2011 představují nejvyšší hrubý objem nově pronajatých ploch v moderní historii pražského kancelářského trhu a o více než 40 000 m2 překročily dosavadní nejvyšší výsledky z roku 2006. Navíc o téměř 100 000 m2 překonaly více než desetiletý průměr objemu nově pronajatých ploch na trhu.”  

V roce 2011 bylo v Praze dokončeno 100 291 m2 moderních kancelářských prostor a to v rámci 12 nových kancelářských budov. Většina těchto kancelářských prostor byla dodána na Prahu 8 (41,7 % z celkově dodaných prostor v roce 2011), na Prahu 4 (23,4 %) a Prahu 9 (22,2 %). V porovnání s rokem 2010 vzrostl počet nově dodaných prostor o 137 %, z čehož téměř polovina prostor byla předpronajata budoucím nájemníkům. Očekáváme, že v roce 2012 bude na pražský trh dodáno zhruba 112 000 m2 kancelářských ploch, z čehož 50% tvoří opět předpronájem.

Oproti třetímu čtvrtletí 2011 zaznamenala míra neobsazenosti ve čtvrtém čtvrtletí roku 2011 mírný nárůst a momentálně se pohybuje na 12,0 %.  Největší a nejaktivnější kancelářské části Prahy – Praha 4 a Praha 5 - zaznamenaly ve čtvrtém čtvrtletí roku 2011 nejnižší míru neobsazenosti a to 7,8 % a 6,8 %. Oproti tomu v Praze 8, která se stává jedním z hlavních dílčích pražských kancelářských trhů, bylo možné pozorovat mírný nárůst neobsazenosti a vzhledem k stavbám plánovaným  k dokončení lze očekávat, že míra neobsazenosti dosáhne v roce 2012 přibližně 17 %. Ondřej Vlk, senior analytik oddělení průzkumu trhu ve společnosti Jones Lang LaSalle, komentuje situaci neobsazenosti ve vztahu k budovám kategorie A a B: „Průměrná míra neobsazenosti budov třídy A a nových projektů i nadále klesala (o 2,08 a 2,27 procentního bodu) a to i přes novou spekulativní výstavbu. Na druhou stranu míra neobsazenosti budov třídy B a zrekonstruovaných projektů se zvýšila o  0,90 a 1,73 procentního bodu. Tato situace potvrzuje přetrvávající trend zájmu nájemníků o nové moderní kancelářské prostory.”

Ve čtvrtém čtvrtletí byla čistá poptávka opět pozitivní a činila 17 341 m2. Eduard Forejt, komentuje: „Pozitivní čistá poptávka byla zaznamenána na pražském trhu již šest čtvrtletí po sobě a věříme, že tento trend bude pokračovat i během roku 2012, jelikož vice než polovina nově budovaných kancelářských ploch je již předpronajata budoucím nájemcům.” Během celého uplynulého roku dosáhla čistá poptávka více než 121 000 m2 v porovnání s negativní absorpcí  v roce 2010. Nejvyšší nájemné v nejlepších kancelářských budovách v centru Prahy zůstává v rozmezí 20 - 21 EUR/m2/měsíc.