Realitní síť RE/MAX si nechala zmapovat český realitní trh. Z průzkumu agentury MindBridge vyplývají velice zajímavá data jak o chování lidí kupujících a prodávajích nemovitosti, tak o samotných realitních kancelářích a trhu obecně. Marže realitních kanceláří se mohou například v některých případech vyšplhat až na 7 % hodnoty uskutečněné transakce.
Autor: Luděk Vycpálek
Průzkum, který zveřejnila společnost RE/MAX, opravdu přináší celou řadu zajímavých informací a čísel dokumentujících vývoj na realitním trhu v posledních dvou letech a vyplňuje tak mnoho dosud bílých míst. Studie „Realitní trh ČR“ se zaměřila na tři základní oblasti realitního trhu: Pozice realitních kanceláří, velikost a složení trhu a spotřebitelské preference.
Velikost a složení trhu
Z výsledků první studie vyplývá, že v roce 2008 bylo na trhu realizováno přibližně 93 000 obchodních transakcí v celkové hodnotě 158 miliard korun. Průměrná hodnota jedné transakce tak činila 1,7 milionu korun. Zmíněný objem transakcí, pokud by byl realizován výhradně prostřednictvím realitních kanceláří, by makléřům přinesl potenciální obrat v hodnotě 6,317 miliardy korun. Ovšem do současné doby prostřednictvím realitních kanceláří probíhá pouze 54 % všech transakcí a skutečně realizovaný objem marží tak činí 3,314 – 3,516 mld. Kč.
Autoři studie totiž zjistili, že v případě residenčního trhu se marže z uskutečněného obchodu zpravidla pohybuje od 4 - 5 %. Ve výjimečných případech však může klesnout také až na 2 %, nebo naopak vyrůst na 6 - 7 %. Záleží na rozsahu poskytnutých služeb a náročnosti transakce. Zajímavá jsou tato čísla z toho důvodu, že málo která realitní kancelář oficiálně zveřejňuje výši inkasované provize za zprostředkovaný obchod.
Graf 1: Struktura realitního trhu
Zdroj: Mindbridge: „Realitní trh ČR“
Z celkového objemu 158 miliard korun představuje přibližně 110 - 120 mld. korun oblast residenčního bydlení, zbytek připadá na komerční a průmyslové nemovitosti.
Z pohledu regionálního rozdělení nejvíce transakcí realitní kanceláře uskutečnily podle očekávání ve Středočeském kraji (22 %), na území hlavního města Prahy (14 %) a v Jihomoravském kraji (11 %). Naopak s 3% podílem na druhém konci pelotonu skončily Karlovarský a Liberecký kraj.
Pozice realitních kanceláří
Na trhu působí v současnosti přibližně 31 – 33 000 subjektů s živnostenským oprávněním k realitní činnosti. Z toho 68 % působí výhradně v jednom regionu, 14 % funguje více než v jednom kraji, ale bez celorepublikové působnosti a 18 % subjektů disponuje celorepublikovým pokrytím.
Pro letošní rok Studie předpokládá pokles objemu realizovaných transakcí o 20 % na cca 126 miliard korun. Zcvrknutí trhu má, a bude mít, podle všeho za následek finanční problémy řady poskytovatelů realitních služeb a povede k určité koncentraci trhu -část realitních kanceláří či makléřů svou pozici vyklidí, část se více či méně dobrovolně začlení do struktur konkurenčních společností.
Spotřebitelské preference
Ze studie například také vyplývá, že 23% populace v současnosti bydlí v pronajatém bytě, 14% v družstevním bytě, 60% v bytě (domě) v osobním vlastnictví a 3% bydlí na kolejích, ubytovnách apod. Nákup či prodej nemovitosti dosud realizovalo 11 % z dotazovaných respondentů a služeb realitních makléřů využívali lidé nejvíce při prodeji bytu v osobním vlastnictví. Celkově, jak už bylo uvedeno výše, služeb realitní kanceláře využilo pouze 54 % lidí prodávajících či pronajímajících svou nemovitost.
Více na Hypoindex.cz.
