GOLFOVÁ HŘIŠTĚMódním hitem posledních let je budování golfových hřišť. Ale je to drahý koníček. Investice na jednu jamku totiž může dosáhnout až dvou a půl milionu korun. Osmnáctijamkový areál se zázemím tak vyjde až na pětačtyřicet milionů. Přesto hřiště rostou jak houby po dešti.
GOLFOVÁ HŘIŠTĚ Módním hitem posledních let je budování golfových hřišť. Ale je to drahý koníček. Investice na jednu jamku totiž může dosáhnout až dvou a půl milionu korun. Osmnáctijamkový areál se zázemím tak vyjde až na pětačtyřicet milionů. Přesto hřiště rostou jak houby po dešti. Jak můžou všechna prosperovat? Golfová hřiště jako by v tuzemsku rostla před očima. V devadesátých letech bylo hřišť jen několik, nyní je jich více než sedmdesát a dalších čtrnáct je ve výstavbě. Už to došlo tak daleko, že agentura CzechTourism prezentuje v zahraničí Českou republiku, tradiční baštu fotbalu a hokeje, jako golfovou zemi. I krátká dovolená umožňuje podle agentury návštěvu hned několika hřišť najednou. Jenže počet hřišť roste rychleji než počet hráčů. Už máme několik resortů se dvěma osmnáctijamkovými hřišti, mnoho areálů s jednou „osmnáctijamkou“ a také menší „devítijamky“. Kromě toho existují ještě takzvané „drivingy“. To jsou cvičiště pro odpal míčků. Počet hráčů se ale příliš nezvyšuje. Jak se můžou všichni majitelé resortů uživit? JISTOTA VELKÉHO MĚSTA „Výhodně architektonicky a stavebně řešené a na základě kvalitní analýzy financované golfové hřiště není z provozního hlediska velkým rizikem. Dopravně dobře přístupné hřiště u většího města si vždy najde hráče amůže na něm být založen golfový klub, který získá členy,“ míní prezident České golfové federace Milan Veselý. Upozorňuje na skutečnost, že ne všechna hřiště jsou opulentní „osmnáctijamky“ se zázemím. „Vstupní investice závisí na způsobu získání pozemků a jejich ceně a na tom, zda chcete stavět špičkové golfové hřiště, nebo pouze jednoduchou devítijamku,“ říká Veselý. Prezident golfistů ale přiznává, že v České republice je již relativně velký počet hřišť, kterému zatím neodpovídá dostatečný počet hráčů. „Domnívám se, že řada areálů, především těch nových, které mají menší návštěvnost, vydělá provozem sotva na pokrytí provozních nákladů. Ty jsou totiž značně vysoké,“ podotýká prezident Golf Clubu Hostivař Jiří Martinka. Podle jeho slov mají šanci jen resorty u velkých měst, ze kterých se rekrutuje dostatek hráčů. Ty pak můžou zajistit klubu příjmy jak v rámci poplatků za dlouhodobé členství, tak z takzvaných Fee za jednotlivé hry. „Díky tomu, že jsme v Praze, můžeme počítat s návratností investic. Naše tři devítijamky ale vyšly na několik desítek milionů korun. Takže navzdory blízkému centru počítáme s návratností až v delším horizontu,“ tvrdí. HŘIŠTĚ NA ZAHRADĚ
Areálů je už tolik, že současní i potenciální noví majitelé musí vymýšlet nové nápady jak přitáhnou klientelu. Jde hlavně o co nejefektivnější využití pozemků, protože ty jsou na celém golfu to nejdražší. V podstatě dnes může vydělat větší peníze jen ten, kdo už pozemky má. Tak například Golf Club Háje u Karlových Varů vznikl jako pokračování soukromé zahrady. Driving v Letňanech u Prahy zase sídlí na pozemcích místního letiště. Nemá klubový dům, jen dřevěnou boudu, která slouží jako skladiště sportovních potřeb. Menší devítijamková hřiště také často vznikají z bývalých statků, které investoři včas koupili za slušné ceny. Tak vznikl například areál ve Zbraslavi. A kryté drivingy pro zimní trénink jsou občas součástí hotelů, jako třeba v pražské Čechii. Cestou k získání klientely je také specializace na určité typy hráčů. Někdo láká profesionály, jiný se zaměřuje na začátečníky. „Na Karlštejně proběhl i turnaj v rámci PGA tour. To napovídá, že hřiště je opravdu technicky a s ohledem na terén i fyzicky náročné. Pominuli zahraniční návštěvníky a účastníky komerčních turnajů, pak se hráči rekrutují spíše z těch více technicky zaměřených,“ uvedla pro Profit ředitelka karlštejnského Golf Resortu Iva Mehaddene. „My jsme zase areál pro všechy typy hráčů - od malinkých dětí (tri-golf), přes rodiny až po špičkové hráče. Samozřejmě k nám chodí i různé známé osobnosti - čestným členem klubu je například i Václav Klaus s chotí,“ doplňuje hostivařský Jiří Martinka. STÁLE SE INVESTUJE Vysoká konkurence nutí současné majitele golfových sportovišť stále investovat, aby jim hráči neutekli do lépe vybavených lokalit. „Letošní výsledky splnily naše očekávání. Dovolují nám zajišťovat kvalitnější servis na vyšší úrovni a zároveň poskytly prostor pro reinvestice do nového hřiště,“ říká Iva Mehaddene. „Poměrně zásadní investicí je výstavba nové devítky, která bude otevřena v příštím roce,“ dodává. Také v pražské Hostivaři se připravují investice. „Naše ekonomické výsledky jsou poměrně dobré, přesná čísla bohužel nesdělujeme. Letošní sezona se vyvedla velice dobře, velkou devítku jsme otevřeli na konci června, ale už o prázdninách k nám chodily denně desítky hráčů. V současné době bývá hřiště ve špičce plné,“ chlubí se hostivařský prezident Martinka. „V současnosti stavíme novou budovu klubového domu. Znamená to pro nás další investici ve výši několika desítek milionů korun,“ říká. MUSEJÍ PŘIJÍT DEVELOPEŘI
Jenže na Západě už přišli na to, že drobné investice do kluboven a šaten už nestačí. Hřiště se spojují s developery a vznikají velké projekty. Jejich středobodem je resort s golfovým zázemím, kolem nějž jsou postaveny rezidenční, ale i komerční nemovitosti. Podobné projekty na Západě mají různý rozsah - od menších komunit s desítkami objektů k bydlení až po megalomanské projekty s tisíci jednotek, s pětihvězdičkovými hotely, shopping centry, nemocnicemi, kompletními službami a podobně. Tato větší střediska již fakticky fungují jako samostatná a částečně autonomní centra. Podobné resorty s nabídkou bydlení nejsou v České republice zatím k nalezení, i když se o jejich výstavbě začíná již hovořit. Pozemky kolem areálu nabízí například Beřovice u Slaného, cena metru čtverečního se tam pohybuje od 300 do 700 korun (záleží na poloze a vzdálenosti od hřiště). Golf se zde hraje prakticky celoročně. Po skončení sezony se totiž hráči přesunou pod střechu k simulátorům. Golfový klub Nová Amerika u Jaroměře má dvě osmnáctijamková hřiště a také zde prý zájem o stavby nových domů roste. Čtvereční metr pozemků bez inženýrských sítí tady stojí zhruba 700 korun a je pravděpodobné, že se jeho cena zvýší přibližně o dvacet procent. Ale pro všechny není prodej a pronájem nemovitostí řešením: „My pozemky v Hostivaři nabízet nemůžeme, protože zde již žádné nejsou,“ uvedl Jiří Martinka. „Ani my nejsme majitelé takovýchto parcel, takže se těžko posuzuje, jestli je o ně v našem okolí zájem. Ale řada z našich členů má bydliště v blízkosti,“ řekla nám šéfka Karlštejna Iva Mehaddene. DALŠÍ MOŽNOST: SLUŽBY
Kde mají české golfové areály ještě další slabiny? Stačí se podívat do zahraničí, kde se sportovní komunity etablovaly stovku let. Některé (zejména v USA) jsou dokonalou ukázkou luxusu v každém detailu a jsou určeny výhradně pro dolarové milionáře. Často se v těchto resortech nacházejí restaurace, bary, obchody se spotřebním zbožím (například s oblečením, golfovým vybavením a podobně). Pro dámy jsou na místě služby kadeřníka, kosmetické salony, wellness a další. Poměrně často je v areálu resortu či v jeho blízkosti také kvalitní hotel, jehož doprovodné služby mohou majitelé nemovitostí využít. V resortech bývá také zdravotník, bezpečnostní služba a údržbáři, kteří se starají o společné prostory a také pomohou majitelům nemovitostí v případě potřeby. Zejména prestižní resorty jdou v nabídce služeb ještě dále a vytvářejí pro své obyvatele kulturní, sportovní a společenský program. Pořádají kromě golfových i tenisové turnaje, výstavy nebo koncerty, kterých se účastní místní a zahraniční VIP a celebrity. Renomované resorty pak mezi sebou také soupeří o různá prestižní ocenění - například pro nejlepší resort roku nebo nejlepší nemovitost. Tato ocenění udělují odborné poroty a vyhlašují je relevantní média. Pro zájemce o investice do nemovitostí v golfovém resortu mohou být podobná ocenění vhodným doporučujícím signálem znamenajícím větší míru bezpečnosti a zhodnocení vložené investice. |MINISLOVNÍČEKClub House - Budova, sloužící jako zázemí hřiště. Hráči zde relaxují po hře.Driving - Nejde o hřiště, ale o tréninkové odpaliště míčků.Green Fee - Poplatek za jednorázovou hru na hřišti pro nečleny klubu.Resort - Golfový areál zahrnující hřiště a jeho zázemí, nejčastěji klubový dům s restaurací.Tri-golf - Tréningový program určený pro dětské hráče.| NEJVÍCE HŘIŠŤ MÁ KARLOVARSKO Jako nejdynamičtější golfová oblast se ukázalo Karlovarsko, které kromě nejstarších hřišť v Mariánských Lázních a Karlových Varech nabízí dalších osm resortů. Za golfem sem přijíždějí tisíce cizinců, hlavně z Německa, ale také z Holandska a Francie. Vedle královských greenů u mariánskolázeňského luxusního hotelu Golf, které založil anglický král Edward VII., patří k nejprestižnějším a nejdražším golfové hřiště Olšová Vrata a také noblesní pahorky u Cihelen a kláštera Teplá. V posledních letech byla založena hřiště u osady boháčů v Hájích, za obcí houslařů v Lubech nebo v Hazlově na Chebsku. První desítku uzavírá dokončené hřiště na místech měsíční krajiny mezi Sokolovem a Březovou. Více než stohektarové greeny patří k oblíbeným hřištím smetánky. Z ČEHO GOLFOVÝ KLUB ŽIJE**
Příjmy golfového hřiště se dělí na peníze z dlouhodobého členství v místním klubu a jednorázových poplatků za jednotlivé hry, takzvaných fee, od hostujících hráčů. Stálé členství může na malém drivingu přijít na několik tisícovek, například v Letňanech si účtují jen 3500 korun ročně. Ve velkých klubech se ale platí až statisíce. Také jednorázové fee za hru se hodně liší. Za driving se platí třeba stokoruna, ale za hru na velkém hřišti tisícovky. Například na Karlštejně je ve všední den cena takzvaného green fee 2000 a o víkendu 3000 korun. Ve vybrané všední dny fungují slevy na dopolední green fee.
