JAN SADIL, HYPOTEČNÍ BANKA: „Nárůst hypotečního trhu bude nadále překračovat tempa obvyklá v unijních zemích,“ říká ředitel Hypoteční banky Jan Sadil. Jeho optimismus možná posiluje i okolnost, že právě „jeho“ banka se stala vítězem kategorie Hypotéky.
JAN SADIL, HYPOTEČNÍ BANKA: „Nárůst hypotečního trhu bude nadále překračovat tempa obvyklá v unijních zemích,“ říká ředitel Hypoteční banky Jan Sadil. Jeho optimismus možná posiluje i okolnost, že právě „jeho“ banka se stala vítězem kategorie Hypotéky. * Jaký dopad bude mít na hypoteční trh nedávný zvrat vývoje úrokových sazeb?
Je nutné hodnotit dění na peněžním trhu střízlivě. Vliv úpravy úrokových sazeb nebude dramatický. Hypotéky logicky budou pohyb peněžního trhu sledovat, ale cena peněz se určitě ani zdaleka nevyšplhá na úroveň dřívějších let. Jen si budeme zvykat na to, že hypotéky s pětiletými fixacemi nebudou poskytovány za tři procenta, ale někde v rozmezí čtyř až pěti procent.
* Pro klienta je získání hypotéky stále jednodušší. Co můžeme v tomto ohledu od hypotečních bank očekávat v dalších měsících? Hypotéky se skutečně stále zjednodušují. Vždyť jen my jsme v poslední době zavedli několik převratných novinek: hypotéku bez doložení příjmu, zpětné proplacení prostředků a zpětné čerpání nebo speciální hypotéku pro cizince. Kromě toho jsme zjednodušili sazebník a zlevnili či zcela odstranili řadu položek. Takže pokud se ptáte, co lze čekat, je to jednoznačné - další postup tímto směrem. Na získání hypotečního úvěru bude zapotřebí stále méně papírování i času. * V porovnání se stavebními spořitelnami jsou poplatky hypotečních bank o řád výše, ačkoli pohyby na účtech jsou na první pohled víceméně obdobné. To, co se zvenku zdá být obdobné, je ve skutečnosti poměrně rozdílné. Stavební spořitelny fungují na jednoduchém principu vzájemné výpomoci či solidarity jednotlivých účastníků spoření, na rozdíl od hypotečních bank, které získávají finanční prostředky hlavně prostřednictvím emisí dluhopisů. Navíc klienti stavebních spořitelen platí poplatky stavební spořitelně jak ve fázi spoření, tak i při splácení úvěru. Oproti tomu naší hlavní činností je půjčovat vysoké částky na dlouhou dobu. Hypotéka je, troufám si říci, nejsložitější úvěrový produkt pro občany. Vlivem dlouhodobosti produktu je i její správa dost složitá. * Trh už není tak dynamický jako třeba ještě loni?**
Tempo růstu hypotečních úvěrů skutečně klesá. To je však dáno spíše silnou srovnávací základnou než klesajícím zájmem o hypotéky. Například poslední měsíce jsou - co se týče počtu a objemu poskytnutých úvěrů na bydlení - skutečně rekordní. V Česku je velká řada lidí, kteří chtějí bydlet lépe než dosud a hypoteční úvěr je pro ně přirozeným a poměrně levným nástrojem jak toho dosáhnout. Počítám proto, že tempo růstu hypotečních úvěrů bude ještě několik let mnohem vyšší než ve vyspělých evropských zemích. Konkrétně pro příští rok lze odhadovat nárůst někde okolo 20 procent. Závisí na řadě faktorů, které hypoteční banky nedokáží ovlivnit - stavu ekonomiky, vývoji sazeb a cen nemovitostí a také důvěře občanů v budoucí vývoj.
