PRAHA (ste) – Vysoká poptávka po bytových projektech přivedla developery do malých sídel na okraji Prahy. Trend se ale nezastavuje na okrajích Prahy a pokračuje dále do bývalých okresních měst Středočeského kraje. Zatím se zde uplatňovala pouze výstavba za pomoci státní podpory a většinou na městských pozemcích.
Společnost Harmonie Group (HG), která v tomto roce zahájila svůj první ryze komerční bytový projekt Palouček II na okraji Berouna, se tak stává průkopníkem. Firma tím reaguje na možnost využití relativně snadné dosažitelnosti metropole a infrastruktury sedmnáctitisícového města. Ve srovnání s hlavním městem ale nabízí o třetinu nižší cenu bytů. V průměru dosahuje 25 tisíc korun za metr čtvereční. Developer tvrdí, že sedmdesát procent jeho klientely přichází z Prahy.
V rámci projektu nabízí společnost svým klientům i bankovní záruky na obdržené zálohy, což znamená, že by klient neměl v žádném případě o vložené peníze přijít. Bytové projekty v Praze, především ty menší, podobnou službu většinou postrádají, neboť bankovní záruky projekt prodražují. Odborníci z oblasti práva ovšem poukazují na to, že v okamžiku stabilizace trhu se stane tato služba nezbytností. Stejně tak by časem nemělo být samozřejmé, že jsou byty vyprodány ještě dlouho před svým dokončením. „Je to otázka času, kdy bude klient před koupí vyžadovat fyzický kontakt s nemovitostí,“ říká Viktor Čechura, předseda představenstva HG.
A jaké další změny na trhu nemovitostí očekává? „Jsem toho názoru, že v horizontu tří až čtyř let se situace dramaticky měnit nebude. Záleží však na tom, co udělají klíčoví hráči. Jsou například signály, že se přemisťují finance z východu, příkladně z Pobaltských republik. Pokud by tyto prostředky byly investovány v nějaké masovém měřítku v ČR, mohlo by velmi rychle dojít k přehřátí trhu a ke krizi. Dosavadním tempem se nasycení trhu neobávám. Lidé budou stále častěji odcházet z méně kvalitního bydlení a budou hledat příbytky s vybavenější infrastrukturou a v příjemnějším prostředím,“ dodává Čechura.
