Studenti se vrací do měst a ceny nájmů opět vystřelily. O jeden byt se hlásí 70 zájemců

Nástup na vysokou školu změní řadě lidí život, jelikož si mimo jiné mnoho z nich poprvé vyzkouší bydlet samostatně. A protože koleje bývají beznadějně obsazené už od začátku prázdnin, spoustu studentů čeká hledání bytu. Jak přitom vyplývá z dat portálu Bezrealitky, růst nájemného jim letos radost rozhodně neudělá.

Jejich ceny se meziročně zvýšily ve všech zdejších univerzitních městech najednou, přičemž konkrétně třeba v Praze vzrostly až o 14 procent, tedy o tři procentní body více, než jak tomu bylo vloni. Pronájem zhruba 70metrového bytu v širším centru hlavního města momentálně vyjde na téměř 27 tisíc. K tomu je však nutné připočíst i další náklady, jako ty na energie a poplatky. Při bydlení ve čtyřech tak každý student zaplatí zhruba 8432 korun za lůžko, přičemž není výjimkou, že k podpisu nájemní smlouvy musí zájemce přinést například potvrzení o bezdlužnosti nebo doporučení z předchozího bydlení.

„Situace se pro řadu studentů stává opravdu komplikovanou. Problémem není ani tak samotné zdražování, ale také garance, které majitelé chtějí. I v případě podpronájmů se tak můžeme setkat s požadavky na dvouměsíční kauci a zároveň i dvouměsíční předplatbu,“ zmiňuje Martin Ponzer, šéf Bezrealitky, která patří od roku 2007 k hlavním místům, kde studenti bydlení hledají. „I proto bude letos spolubydlení opět preferovanou formou – a to ve stále větším počtu lidí, aby se náklady mezi osazenstvo bytu rozpustily,“ dodává.

Když se setká vysoká poptávka s menší nabídkou

Ceny se meziročně zvýšily ve všech krajích najednou. V hlavním městě a v Brně, kam každoročně zamíří největší počet studentů, se setkala vysoká poptávka s menší nabídkou, v důsledku čehož nájmy lámou rekordy. Stejně tak ale roste zájem i o středočeské byty, které jsou v porovnání s bydlením přímo v Praze až o třetinu levnější. V okolních okresech se zdražuje průměrně 11procentním tempem.

Nutno navíc podotknout, že současný stav ještě neznamená vrchol, majitelé bytů každoročně ceny nejvíce natahují až v září, kdy studenti do univerzitních měst dorazí. Jen pražské vysoké školy totiž navštěvuje zhruba 130 tisíc lidí, z nichž velká část se tam na dobu studia stěhuje.

Co se moravské metropole týče, v ní je situace podobná. Cena za byt o výměře 70 metrů čtverečních se meziročně zvýšila o 1890 korun – tedy asi o desetinu –, přičemž nájemné se tu pohybuje kolem 21,2 tisíce korun. Nejlevnější bydlení zůstává naopak v Ostravě, ale i tam ceny vyskočily. Nájemní cena obdobného bytu se oproti loňsku zvýšila v průměru o 2,2 tisíce na 14 630 korun.

Kolik stojí pronájem „studentského“ bytu 2+1/3+kk o výměře 70 metrů čtverečních

Zdroj: Bezrealitky

Nejvyšší nabídka už není tím nejdůležitějším

Jak moc je aktuální situace na trhu s nájemním bydlení napjatá, dokonale ilustruje jiná statistika Bezrealitky. Vůbec poprvé v historii jejího měření totiž česká platforma zaznamenala více než sedmdesát zájemců o jeden byt v hlavním městě a více než čtyřicet v Brně. Právě proto se mění i priority majitelů bytů, kteří místo toho, aby vždy dali přednost nejvyšší nabídce, prověřují si především bezúhonnost a spolehlivost případných obyvatel svého bytu.

„Majitelé si raději vyberou nájemníka, který u nich bude bydlet dlouhodobě. Z ekonomického pohledu je výhodnější dokonce trochu slevit, pokud vím, že s ním nebudou problémy a byt bude třeba několik let v řadě obsazený. O to více se musí snažit studenti, kteří bohužel patří v očích majitelů k těm méně spolehlivým. Ale je především na nich, aby to pomohli změnit,“ komentuje Ponzer.

O kolik si studenti připlatí za referenční byt oproti loňsku (bráno za celý byt)

Zdroj: Bezrealitky

Největší příčinou celé situace je již zmíněná poměrně malá nabídka nájemních bytů. Byty nabízené v poslední velké vlně kolem roku 2022 jsou zpravidla obsazené. Nových se na trh především kvůli prodražujícím se rekonstrukcím a hypoteční krizi dostává méně než v minulých letech. Zvýšená cena pak kompenzuje rostoucí náklady na pořízení bytu v podstatě napříč celou republikou.