Nástup na vysokou školu změní řadě lidí život, jelikož si mimo jiné mnoho z nich poprvé vyzkouší bydlet samostatně. A protože koleje bývají beznadějně obsazené už od začátku prázdnin, spoustu studentů čeká hledání bytu. Jak přitom vyplývá z dat portálu Bezrealitky, růst nájemného jim letos radost rozhodně neudělá.
Jejich ceny se meziročně zvýšily ve všech zdejších univerzitních městech najednou, přičemž konkrétně třeba v Praze vzrostly až o 14 procent, tedy o tři procentní body více, než jak tomu bylo vloni. Pronájem zhruba 70metrového bytu v širším centru hlavního města momentálně vyjde na téměř 27 tisíc. K tomu je však nutné připočíst i další náklady, jako ty na energie a poplatky. Při bydlení ve čtyřech tak každý student zaplatí zhruba 8432 korun za lůžko, přičemž není výjimkou, že k podpisu nájemní smlouvy musí zájemce přinést například potvrzení o bezdlužnosti nebo doporučení z předchozího bydlení.
„Situace se pro řadu studentů stává opravdu komplikovanou. Problémem není ani tak samotné zdražování, ale také garance, které majitelé chtějí. I v případě podpronájmů se tak můžeme setkat s požadavky na dvouměsíční kauci a zároveň i dvouměsíční předplatbu,“ zmiňuje Martin Ponzer, šéf Bezrealitky, která patří od roku 2007 k hlavním místům, kde studenti bydlení hledají. „I proto bude letos spolubydlení opět preferovanou formou – a to ve stále větším počtu lidí, aby se náklady mezi osazenstvo bytu rozpustily,“ dodává.
Když se setká vysoká poptávka s menší nabídkou
Ceny se meziročně zvýšily ve všech krajích najednou. V hlavním městě a v Brně, kam každoročně zamíří největší počet studentů, se setkala vysoká poptávka s menší nabídkou, v důsledku čehož nájmy lámou rekordy. Stejně tak ale roste zájem i o středočeské byty, které jsou v porovnání s bydlením přímo v Praze až o třetinu levnější. V okolních okresech se zdražuje průměrně 11procentním tempem.
Nutno navíc podotknout, že současný stav ještě neznamená vrchol, majitelé bytů každoročně ceny nejvíce natahují až v září, kdy studenti do univerzitních měst dorazí. Jen pražské vysoké školy totiž navštěvuje zhruba 130 tisíc lidí, z nichž velká část se tam na dobu studia stěhuje.
Co se moravské metropole týče, v ní je situace podobná. Cena za byt o výměře 70 metrů čtverečních se meziročně zvýšila o 1890 korun – tedy asi o desetinu –, přičemž nájemné se tu pohybuje kolem 21,2 tisíce korun. Nejlevnější bydlení zůstává naopak v Ostravě, ale i tam ceny vyskočily. Nájemní cena obdobného bytu se oproti loňsku zvýšila v průměru o 2,2 tisíce na 14 630 korun.
Kolik stojí pronájem „studentského“ bytu 2+1/3+kk o výměře 70 metrů čtverečních
| Město | Průměrná cena za m2 | Výše nájmu | Poplatky a energie (os.) |
2 lidé (za pokoj) |
4 lidé (za lůžko) |
6 osob (za lůžko) |
| Praha | 385 Kč | 26 950 Kč | 1694 Kč | 15 169 Kč | 8432 Kč | 6186 Kč |
| Vnější hranice Prahy | 271 Kč | 18 970 Kč | 1271 Kč | 10 756 Kč | 6014 Kč | 4433 Kč |
| Brno | 303 Kč | 21 210 Kč | 1271 Kč | 11 876 Kč | 6574 Kč | 4806 Kč |
| Ostrava | 209 Kč | 14 630 Kč | 965 Kč | 8280 Kč | 4623 Kč | 3404 Kč |
| Plzeň | 234 Kč | 16 380 Kč | 848 Kč | 9038 Kč | 4943 Kč | 3578 Kč |
| Liberec | 215 Kč | 15 050 Kč | 848 Kč | 8373 Kč | 4610 Kč | 3356 Kč |
| Olomouc | 242 Kč | 16 940 Kč | 848 Kč | 9318 Kč | 5083 Kč | 3671 Kč |
| České Budějovice | 231 Kč | 16 170 Kč | 848 Kč | 8933 Kč | 4890 Kč | 3543 Kč |
| Ústí nad Labem | 182 Kč | 12 740 Kč | 848 Kč | 7218 Kč | 4033 Kč | 2971 Kč |
| Hradec Králové | 228 Kč | 15 960 Kč | 848 Kč | 8828 Kč | 4838 Kč | 3508 Kč |
| Pardubice | 243 Kč | 17 010 Kč | 848 Kč | 9353 Kč | 5100 Kč | 3683 Kč |
| Zlín | 225 Kč | 15 750 Kč | 848 Kč | 8723 Kč | 4785 Kč | 3473 Kč |
Zdroj: Bezrealitky
Nejvyšší nabídka už není tím nejdůležitějším
Jak moc je aktuální situace na trhu s nájemním bydlení napjatá, dokonale ilustruje jiná statistika Bezrealitky. Vůbec poprvé v historii jejího měření totiž česká platforma zaznamenala více než sedmdesát zájemců o jeden byt v hlavním městě a více než čtyřicet v Brně. Právě proto se mění i priority majitelů bytů, kteří místo toho, aby vždy dali přednost nejvyšší nabídce, prověřují si především bezúhonnost a spolehlivost případných obyvatel svého bytu.
„Majitelé si raději vyberou nájemníka, který u nich bude bydlet dlouhodobě. Z ekonomického pohledu je výhodnější dokonce trochu slevit, pokud vím, že s ním nebudou problémy a byt bude třeba několik let v řadě obsazený. O to více se musí snažit studenti, kteří bohužel patří v očích majitelů k těm méně spolehlivým. Ale je především na nich, aby to pomohli změnit,“ komentuje Ponzer.
O kolik si studenti připlatí za referenční byt oproti loňsku (bráno za celý byt)
| Město | Meziroční rozdíl | Výše nájmu |
| Praha | 14 % | 3220 Kč |
| Vnější hranice Prahy | 11 % | 1820 Kč |
| Brno | 10 % | 1890 Kč |
| Ostrava | 18 % | 2240 Kč |
| Plzeň | 8 % | 1260 Kč |
| Liberec | 9 % | 1260 Kč |
| Olomouc | 17 % | 2450 Kč |
| České Budějovice | 17 % | 2380 Kč |
| Ústí nad Labem | 8 % | 980 Kč |
| Hradec Králové | 8 % | 1190 Kč |
| Pardubice | 11 % | 1680 Kč |
| Zlín | 15 % | 2100 Kč |
| Jihlava | 18 % | 2310 Kč |
Zdroj: Bezrealitky
Největší příčinou celé situace je již zmíněná poměrně malá nabídka nájemních bytů. Byty nabízené v poslední velké vlně kolem roku 2022 jsou zpravidla obsazené. Nových se na trh především kvůli prodražujícím se rekonstrukcím a hypoteční krizi dostává méně než v minulých letech. Zvýšená cena pak kompenzuje rostoucí náklady na pořízení bytu v podstatě napříč celou republikou.
