JEDNOZNAČNÝM HEGEMONEM TRHU BYDLENÍ V ČR JE HLAVNÍ MĚSTO A JEHO NEJBLIŽŠÍ OKOLÍ. PRÁVĚ TADY SE STAVÍ NEJVÍCE BYTŮ V CELÉ ZEMI, SEM SE STĚHUJÍ LIDÉ ZE VŠECH KRAJŮ ZA PRACÍ. ROZDÍLY MEZI PRAHOU A REGIONÁLNÍMI TRHY SE PŘITOM SPÍŠE ZVĚTŠUJÍ, BYŤ I V REGIONECH BYTOVÁ VÝSTAVBA ZAČÍNÁ NABÍRAT DECH.
Poptávka po bytech a domech se odvíjí od kupní síly obyvatelstva Dominanci Prahy na trhu bydlení určuje zejména její ekonomická úroveň, která se již blíží průměru Evropské unie. S tím také souvisí rostoucí kupní síla obyvatel tohoto regionu a stoupající poptávka po nových bytech a rodinných domcích. Z celkového počtu 39 tisíc nových bytů, na které v loňském roce obdrželi investoři stavební povolení, se více než třetina postaví v Praze a ve středních Čechách. Situace nebude jiná ani letos - většina velkých projektů ve sféře bytové výstavby bude realizována v české metropoli, nicméně ani to silnou místní poptávku zcela jistě neuspokojí. N a druhé straně je patrné, že stále více bytů irodinných domů se staví také mimo Prahu. Ovšem i rozdíly mezi jednotlivými regiony jsou značné a tomu také odpovídají ceny. Diference jsou patrné jak u nových, tak starých bytů, kde někdy dosahují i desetinásobku - zatímco třeba v Praze stojí starší panelový byt kolem 2 mil. Kč, na severu Čech jeho cena činí kolem 200 tis. korun. Podobně rozdílné jsou i tržní nájmy - zatímco v Praze středně velký byt stojí nájemce 12 tis. korun, v Ústí nad Labem to je zhruba čtvrtina. POPTÁVKA ZÁVISÍ NA EKONOMICKÉ ÚROVNI Silné postavení mají na trhu bydlení mimo Prahu některá velká města. Mezi nimi především Brno - v počtu rozestavěných bytů skončilo v loňském roce na druhém místě hned za Prahou. Za perspektivní regiony pro bytovou výstavbu jsou všeobecně považovány také Hradec Králové a Liberec. Stejně jako jinde na tom má hlavní zásluhu hospodářská prosperita a kupní síla - její vliv na poptávku po nových bytech je patrný například v Mladé Boleslavi, kde na bývalé okresní město poměrně vysoké průměrné mzdy zajišťuje místní automobilka. Tradičně silná poptávka po nových bytech je také v Karlových Varech a Plzni. Na opačném konci tohoto výčtu se nacházejí například Ústí nad Labem či Ostrava, kde nedostatek pracovních příležitostí a s tím korespondující vysoká nezaměstnanost poptávku po novém bydlení výrazně podvazují. Z blízkosti velkých hospodářských středisek vždy profitují i další více či méně vzdálená města a obce. Na jedné straně je to výsledek zájmu o bydlení mimo město, na druhé také důsledek vysokých cen pozemků přímo na katastrálním území měst a jejich všeobecný nedostatek. Proto také největší projekty bytové výstavby v polistopadovém období vznikly v příměstských oblastech - například sídliště 350 rodinných domků v Hostivicích u Prahy. DEVELOPEŘI MÍŘÍ DO REGIONŮ Pro investice v regionech se stále více rozhodují i velcí developeři. Podle Pavla Kühna zČeské spořitelny sice i nadále Praha zůstane z pohledu trhu bydlení místem, kde bude trh nejdynamičtější, přesto však svítá na lepší časy i v některých regionech. „Investoři si tento trend uvědomují a stále více se rozhodují pro investice v regionech,“ říká. Důkazem tohoto tvrzení jsou například aktivity společnosti Central Group, jedné z největších domácích společností zabývajících se výstavbou bytů a rodinných domů. Na počátku března otevřela svá obchodní zastoupení ve všech českých krajských městech a v některých z nich hodlá také stavět - konkrétně by se mělo jednat o Brno či Hradec Králové. Realitní firma IPB Real zase postaví 400 bytů v Hradci Králové. Šanci přilákat silného investora do výstavby bytů však mají i další města, kde se během krátké doby mohou výrazně změnit podmínky ovlivňující kupní sílu obyvatel. Někteří developeři například očekávají, že po dokončení dálnice D47 do Ostravy a s příchodem silného investora do tohoto regionu stoupne zájem o nové byty například i v tomto regionu. VĚTŠÍ ZÁJEM ZVYŠUJE CENY**
Logickým důsledkem větší poptávky po novém bydlení je růst cen nových bytů. Mezi města, kde se ceny nemovitostí zvedají nejrychleji, patří samozřejmě zase Praha, dále Brno, Karlovy Vary, Mladá Boleslav nebo České Budějovice. Naopak nejmenší poptávka po bytech, a tedy i nejnižší ceny bytů jsou v Ústí nad Labem a Ostravě. Rozdíly mezi cenami bytů v jednotlivých regionech přitom mohou být až propastné. Nový byt 3+1 může stát v Praze průměrně přibližně dvojnásobek ceny stejného bytu v Ústí nad Labem. Pokud jde o vývoj cen nových bytů v letošním roce, názory se různí. Lze očekávat, že ceny nových bytů nadále porostou v P raze (ovšem při současném poklesu cen zejména starých panelových bytů), naopak na severu Čech a Moravy mohou mírně klesat.
