Škodův palác Praha prohrála soud o nájemné za Škodův palác. Majitel chce přesto jednat o změně současných podmínek, aby byly pro město výhodnější. Důvodem může být plán na prodej objektu.
Město se soudní žalobou domáhalo snížení více než 200milionového nájmu, který platí ročně za budovu pro své úředníky. Z analýzy mu vyšlo, že by cena měla být zhruba poloviční. U soudu se snažili právníci radnice dokázat, že firma Copa Retail zneužila svého dominantního postavení, jelikož byla jediná, kdo mohl v roce 2005 (za primátorování Pavla Béma) splnit podmínky pronájmu budovy požadované městem.
Už v době soutěže se spekulovalo, že tendr byl ušitý na míru firmě Sebastiana Pawlowského, který palác krátce předtím koupil od ČEZ za 850 milionů korun. Praze jej následně dokázal pronajmout na dvacet let, dohromady za čtyři miliardy. Pawlowski krátce po podpisu smlouvy s radnicí prodal budovu společnosti Guyana Holdings.
Soud dospěl k názoru, že smlouva platná je. Soudce posuzoval postavení firmy Copa Retail na celém trhu administrativních prostor, nikoli zneužití dominantního postavení v soutěži. „Naše právní pozice je silnější, i přes tento úspěch se však velmi rádi setkáme se zástupci vedení města,“ říká Abigail Schaefferová ze společnosti Guyana Holdings. Smlouva totiž podle ní obsahuje řadu nestandardních ustanovení, jejichž odstranění by mohlo vést ke snížení nájmu.
Firma by chtěla především zrušit předkupní právo města, které si může kdykoli během posledních pěti let nájmu budovu koupit. V kontraktu ale není stanoveno, jakou metodou má být určena cena. Za to, že se město tohoto práva vzdá nebo cena bude určena alespoň výnosovou metodou (vycházelo by se nikoli z ceny obvyklé na trhu, ale z výše nájmu, kterou nyní město platí – pozn. red.), nabízela Guyana slevu na nájmu o čtvrtinu, což by obnášelo za dalších deset let zhruba půlmiliardu. Zdroj z trhu tvrdí, že Guyana Holdings chce Škodův palác prodat nebo přeúvěrovat – z účetní uzávěrky plyne, že splácí stále ještě více než třímiliardový úvěr na nákup budovy –, proto se snaží s městem dohodnout.
„V tuto chvíli nemáme žádné konkrétní plány. Nicméně podobné komerční budovy, jako je Škodův palác, se běžně kupují a prodávají, aniž by to mělo vliv na nájemce,“ reaguje Abigail Schaefferová.
