O pozemky, kde se měla rozvíjet výstavba, ztratila většina developerů zájem Na realitní trh tvrdě dopadá propad turistického ruchu, a tím pádem i menší zájem o výstavbu hotelů. Trh s nemovitostmi v Praze je rozkolísaný. Co platilo ještě před několika týdny, v současnosti neplatí.
O pozemky, kde se měla rozvíjet výstavba, ztratila většina developerů zájem
Na realitní trh tvrdě dopadá propad turistického ruchu, a tím pádem i menší zájem o výstavbu hotelů.
Trh s nemovitostmi v Praze je rozkolísaný. Co platilo ještě před několika týdny, v současnosti neplatí. Velká voda, která zasáhla podstatnou část Čech, ochromila jednorázově průmyslové, zemědělské a potravinářské podniky, maloobchod, ale na trhu s realitami rozvrátila ceny a zasadila mu hlubší dlouhodobé rány. „Ceny neexistují,“ vyjádřil se pro Profit zástupce realitní kanceláře Majer v Berouně o možnosti prodeje nemovitostí v oblasti Berounska. Podobnou zkušenost zaznamenaly i realitní kanceláře v oblasti Litoměřicka a dalších regionů na březích Vltavy a Labe. Zásadním způsobem ale voda změnila trh s nemovitostmi, ovlivnila práci realitních kanceláří a developerů v Praze. Situaci před povodněmi a po povodních také rozlišovali odborníci na konferenci Cedem 2002, která se uskutečnila minulý týden v Praze a byla věnována aktuální situaci s nemovitostmi v Praze, Varšavě a Budapešti. „Praha se vydala cestou výstavby moderních objektů, ale některá místa byla zaplavena,“ vyjádřil lítost nad ztrátou mnohých developerských aktivit v hlavním městě Hans Weber ze společnosti PPD Property. Připomněl, že v centru Prahy lze stěží najít stavební lokalitu po umístění nového objektu. „Najít parcelu pro stavební rozvoj v centru Varšavy není také snadné,“ doplnil jej o zkušenost z polského hlavního města Alan Colquhoun z firmy DTZ Poland. V Praze se náhradou za pozemky v centru měla stát stavební místa v oblasti Karlína a Holešovic, které ale byly zaplaveny. Tím je ohrožen stavební rozvoj Prahy a výstavba nových podnikatelských administrativních budov i hotelů. V realitní sféře zavládl chaos. Povodeň zasadila ránu většině developerů v nové centrální čtvrti, která měla vzniknout na obou stranách Florence. Naproti tomu lze očekávat, že stoupnou ceny pozemků, které nejsou ohroženy záplavovou vodou. Zájem developerů se nyní z Karlína a Holešovic přesune pravděpodobně na Prahu 4 a 5. Firma Europolis například v Karlíně výrazně pokročila s výstavbou budovy Danube House, která ale byla zaplavena. Podle ředitele Petra Urbánka potrvá celé týdny, než společnost dokáže spočítat přesný rozsah škod. Pohroma zasáhla projekt o to více, že budova byla postavena nad úrovní stoleté vody. Přesto Urbánek prohlásil, že společnost nemá rozhodně v úmyslu se vzdát. To však nelze již tvrdit o mnohých dalších developerech. Po opadnutí vody nelze předpokládat, že se sem byznys vrátí v původním rozsahu. „Jsme v situaci, kdy není po povodních poptávka ani nabídka,“ řekl k tomu Weber. Navíc podle expertů povodně nebyly jediným negativním vlivem na realitním trhu v posledním roce. Česká koruna v posledních měsících posilovala, a tím rostly stavební náklady. Ekonomika v USA, ale i v řadě států Evropské unie klesala již před loňským 11. zářím. „Za čtyři měsíce jsme ztratili sto milionů korun,“ vyjádřil se k situaci po loňském září Rupprecht Queitsch ze společnosti Marriott Hotels, která vlastní v Praze dva hotely. Další ranou pro cestovní ruch a následně i pro výstavbu hotelů se staly letošní povodně, které výrazně snížily obsazenost pražských hotelů. Povodně ale zasáhly i podstatnou část Německa a Francie, takže letošní léto zbrzdilo turistický byznys ve většině Evropy. „Pro některé hotely to byla doslova pohroma,“ dodal Queitsch. Obsazenost hotelů ve vyspělých zemích spadla v minulém měsíci z 85 procent na 65 procent. To výrazně ovlivní i zájem developerů o rozšiřování sítě hotelů ve střední Evropě, včetně Prahy.
