Životnost výtahu v bytových domech je 15–25 let (doba životnosti je ovlivněna prováděnou údržbou, provozem a kvalitou zařízení). Po uplynutí této doby je čas zvážit celkovou výměnu, nebo částečnou modernizaci pokud se jedná o výtahy vyrobené po roce 2000 a stav zařízení to umožňuje. U těchto výtahů obvykle již není tolik provozních/bezpečnostních rizik a lze v některých případech provézt jen částečnou modernizaci a prodloužit tak životnost zařízení aniž byste museli měnit celý výtah.
Je to sice finančně náročná záležitost, ale když bude výtah často rozbitý, opravy také něco stojí. A komfort uživatelů je také důležitý. Na co se připravit a co vše před výměnou výtahu zařídit?
Výhody výměny výtahu
• Snížení provozních nákladů (současné zařízení jdou s dobou a myslí i na vaši peněženku)
• Snížení nákladů na servis
• Snížení hlučnosti
• Možnost zvětšení kapacity výtahu
• Zvýšení rychlosti
• Záruka
• Bezpečnost přepravovaných osob a servisních pracovníků
• Snížení ekologické zátěže (staré výtahy obsahují olejové náplně)
Výběrové řízení
Už jste se rozhodli, že výtah, který vám sloužil několik desítek let, si zaslouží vyměnit? Pak je třeba vybrat firmu, která výměnu provede.
Modernizovaný či zcela vyměněný výtah zvýší bezpečnost pohybu v budově
Sami kontaktujte vybrané společnosti
Nejčastěji používaný způsob, protože je rychlý a efektivní. Telefonicky nebo e-mailem kontaktujete předem vybrané společnosti s poptávkou výměny výtahu.
Zadejte poptávku na web, který se výtahy zabývá
Druhý, často používaný, způsob. Jeho nevýhodou, oproti prvnímu způsobu, je čas. Než firmy vaši poptávku uvidí, může uplynout nějaká doba. Na druhou stranu – oslovíte více firem najednou a žádnou nevynecháte. Co když zrovna ta jedna, kterou jste do svého výběru nezahrnuli, bude ta pravá? Na druhou stranu se musíte připravit na to, že vyhodnocení několika desítek nabídek bude časově náročné, protože obdržíte i nabídky, které nesplní vaše představy a požadavky. Ideální počet oslovených společností je 5-6.
Jaké bude technické řešení?
Aby vám firmy mohli vypracovat odpovídající nabídku, udělejte si čas a ukažte jim právě ten váš výtah. Vypracovaná nabídka už bude konkrétně přímo pro vás a nebude třeba dodatečných úprav a víceprací.
Důležité je, aby firma modernizující výtah naslouchala vašim potřebám
Hlasování SVJ
Před samotnou realizací musí proběhnout hlasování v SVJ. Zde je třeba dohodnout samotný záměr a následně odsouhlasit dodavatele z vybraných uchazečů.
Smlouva o výstavbě výtahu? Její součástí by mělo být (mimo jiné):
• Kdo bude výstavbu realizovat
• Celková cena včetně vyčíslení DPH
• Technická specifikace a rozsah prací zahrnutých v předmětu díla
• Že jsou zahrnuty všechny náklady potřebné k realizaci díla
• Jak budou účtovány náklady spojené s budoucím provozem výtahu jednotlivým vlastníkům bytových jednotek
• Záruční podmínky
• Platební podmínky
• Termín realizace a délka odstávky
Stavební povolení nebo ohlášení stavby?
Pro výměnu výtahu je požadováno ve většině případů Stavební povolení dle §115 zákona č. 183/2006 Sb. v aktuálním znění, neboť je považován za součást stavby (s ohledem na novelu Stavebního zákona - zákon č. 225/2017 Sb.) Některé firmy vás ale podobných starostí mohou ušetřit. Pokud jim dáte plnou moc pro jednání s úřady, vyřeší vše za vás.
Vybírejte si firmu, která má zkušenosti z modernizací a výměnou výtahů
Stavební povolení
• Změny na zařízení výtahu. Zásah do statiky objektu
• Změny částí výtahu
• Úpravy stavební části výtahu
• Úpravy výtahových prostor
• Zvýšení nosnosti výtahu, které je spojeno se změnou (zvýšením) zatížení nosné konstrukce stavby
• Změna části výtahu – změna druhu nebo typu vodítek (přičemž dojde ke změně způsobu uchycení na zavěšení vodítek)
• Změna na kovovou samonosnou šachtu výtahu
• Změna výplně stávajícího ohrazení šachty, což vede ke zvýšení hmotnosti konstrukce šachty výtahu
• Změna materiálu opláštění kovové samonosné šachty (opět pokud je spojeno se zvýšením hmotnosti konstrukce šachty výtahu)
• Doplnění ohrazení šachty výtahu, které dosud chybělo. To je opět spojeno se zvýšením hmotnosti konstrukce šachty.
Nový výtah zvýší atraktivnost vašeho domu
Závazná stanoviska dotčených orgánů Státní správy
Stavební úřad bude pro vydání Stavebního povolení vyžadovat také stanovisko některých orgánů státní správy.
• HZS – požárně-bezpečnostní řešení stavby
• KHS (hygiena) – řešení hluku
• Památková péče – architektonické řešení
• MĚÚ – odbor Životního prostředí - Jak bude nakládáno s odpadem?
• Případná další stanoviska, která si Stavební úřad vyžádá.
Výměna výtahu je sice časově, finančně i organizačně náročná, ale stojí za to. Co je víc než bezpečnost přepravovaných osob?
