Zahraniční klientelu developerských firem tvoří nadále hlavně občané ze zemí někdejšího Sovětského svazu. Ožívá však i poptávka ze západní Evropy
Většina velkých rezidenčních developerů se shoduje na tom, že cizinci kupují zhruba pětinu až čtvrtinu bytů v jejich projektech. „Cizinci, včetně Slováků, v Praze nakupují více než pětinu bytů a jejich zájem roste. Odhadujeme, že loni jejich celkový podíl na prodejích novostaveb v metropoli překročil 20 procent. Praha je v zahraničí vnímána nejen jako dobré místo pro život, ale rovněž jako výhodná investice,“ míní Tomáš Pardubický, generální ředitel developerské společnosti Finep. V posledních letech tu podle něho nejčastěji nakupují Rusové a Ukrajinci, s větším odstupem pak Slováci, ale také Vietnamci a Číňané.
Hodně přitom záleží na lokalitě. „U našeho projektu Smart byty v tuto chvíli tvoří zahraniční klientela 20 procent z celkového počtu. Většinou jde o občany bývalého Sovětského svazu, to je dáno zejména lokalitou Nových Butovic.
V poslední době zaznamenáváme i nemalý podíl cizinců ze Západu,“ uvedl majitel firmy Trigema Marcel Soural. Například projekt v Praze 4-Písnici, který nedávno postavil Ekospol, zase častěji obývají občané pocházející z Vietnamu. „Zhruba do roku 2006 dominovali mezi cizinci ti ze západní Evropy. Během krize se jejich podíl snížil, ale tento odliv kompenzoval nárůst kupujících z Východu. Ti stále převládají, ale vracejí se postupně drobní investoři i ze západních zemí. Samostatnou kapitolou jsou zahraniční expati usazení v Česku, u kterých je zájem o koupi nemovitostí dlouhodobě stabilní,“ vysvětluje obchodní ředitel Crestylu Radim Sayed. Nárůst poptávky od cizinců zaznamenává od loňského roku Central Group. Dává to do souvislosti s eskalující krizí na Ukrajině, zhoršující se ekonomickou situací v Rusku, vleklými problémy eurozóny i rostoucí hrozbou mezinárodního terorismu. „Zájem cizinců o nákup bytů roste kontinuálně několik let, vždy však šlo o růst o jednotky procent ročně bez dramatických výkyvů. To se změnilo v roce 2014, kdy výrazněji vzrostl podíl kupujících z různých evropských zemí,“ shrnuje trend šéf společnosti Central Group Dušan Kunovský.
Aktuálně tvoří podíl cizinců na celkových prodejích bytů od firmy Central Group zhruba 28 procent. Přibližně desetinu kupujících představovali dlouhodobě Slováci, které velká část Čechů za cizince ani nepovažuje a leckdy zde mají i trvalé bydliště. Na druhém místě figurovali lidé ze zemí bývalého Sovětského svazu, nejvíce z Ruska, Ukrajiny, dále z Kazachstánu či Ázerbájdžánu, v menší míře také z Běloruska.
Ruskojazyční investoři do nemovitostí se od těch českých často liší tím, že investují spíše za účelem ochrany hodnoty svého majetku a jeho přesunu do oblasti s nižšími riziky než kvůli výnosu z pronájmu. Byt tak mnohem častěji využívají jen jako občasné sídlo nebo bydlení pro studující potomky, případně jej půjčují přátelům na dovolené, ale jinak ho nechávají prázdný a dlouhodobě jej nepronajímají.
