poradna Bytové družstvo pro mne zakoupilo od magistrátu města z mých prostředků pozemek pod mým rodinným domem a zápisem do katastru nemovitostí jej na mne převedlo. Přesto, že mi bytové družstvo vydalo potvrzení o zakoupení pozemku, označilo převod za bezúplatný, protože prý mnou zaplacenou kupní cenu cca 300 000 Kč zaúčtovalo do fondu rezerv na opravy a údržbu.
poradna
Bytové družstvo pro mne zakoupilo od magistrátu města z mých prostředků pozemek pod mým rodinným domem a zápisem do katastru nemovitostí jej na mne převedlo. Přesto, že mi bytové družstvo vydalo potvrzení o zakoupení pozemku, označilo převod za bezúplatný, protože prý mnou zaplacenou kupní cenu cca 300 000 Kč zaúčtovalo do fondu rezerv na opravy a údržbu. Na základě tohoto tzv. bezúplatného převodu požaduje na mně finanční úřad zaplacení darovací daně.
Uvedená problematika zdanění převodů nemovitostí je upravena zákonem č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí. Obecně lze konstatovat, že převod nemovitostí, s výjimkou případů osvobození od daně v zákoně uvedených, je vždy předmětem daně. Od daně darovací a daně z převodu nemovitostí jsou osvobozeny, mimo jiné, bezúplatné převody bytů a nebytových prostorů z vlastnictví bytových družstev do vlastnictví členů - fyzických osob. Toto osvobození od daně se však vztahuje pouze na převody staveb, nikoli na převody pozemků, na nichž stavba stojí. Převod pozemku z bytového družstva na fyzickou osobu, ať úplatný nebo bezúplatný, je tedy zatížen daňovou povinností. Rozdíl je však v tom, že v případě bezúplatného převodu nemovitostí je poplatníkem daně darovací nabyvatel a sazba daně činí 7 % z ceny nemovitostí, zatímco v případě prodeje nemovitostí je poplatníkem daně z převodu nemovitostí převodce (prodávající) a sazba daně činí 5 % z ceny nemovitostí. Proto lze způsob převodu pozemku uplatněný v tomto případě určitě z daňového hlediska označit jako nevýhodný pro nabyvatele. Pokud bytové družstvo s nabyvatelem pozemku uzavřelo darovací smlouvu, finanční úřad logicky hodnotil předmětný právní vztah jako darování a podle toho vyměřil daň. Nezabývám se zde blíže tím, zda se v tomto případě mohlo jednat o obcházení zákona, což by mohlo mít za následek i neplatnost darovací smlouvy.
Autorka působí jako advokátka v Praze
Své dotazy určené advokátce Daně Chomátové posílejte na níže uvedenou adresu nebo e-mail: Týdeník Profit Rubrika „Styl“ - poradna Vinohradská 1511/230 100 00 Praha 10 e-mail: styl@profit.cz
